【香港商報訊】記者曾浩榮報道：踏入下半年以來，香港部分二手屋苑樓價止跌回升，較低水的市區上車盤目前可能要到東鐵沿線尋覓了，當中靠近深圳的粉嶺仍有少數實用呎價在1萬元內的放售盤。區內私人屋苑「粉嶺名都」雖然樓齡已達超過25年，但勝在步行2、3分鐘便可至港鐵粉嶺站，而且配購物商場，用戶亦可通過行人天橋來往其他社區設施，整體配套完善，一直為用家及放租客熱選之地。

　　●3房戶售450萬租1.5萬

　　今次介紹的單位是「粉嶺名都」嘉蘭閣(3座)高層G室，3房間隔，實用面積454平方呎，建築面積608平方呎，實用比率約75%。業主正同時放售及放租單位，出售叫價為450萬元，相當實用呎價9911元;月租叫價15000元，相當實用約33元。

　　從平面圖可見，單位入口後為玄關，玄關右方為廚房，而客飯廳採用日字廳設計，兩間房間及廁所形成長長走廊，而走廊盡頭為面積最大的睡房，全屋間隔大致呈長方形。根據現場所見，單位現時主色調為白色，無論天花板、牆身，及地板都是白色。廚房及廁所保養良好，活動空間亦算足夠。值得一提是，客飯廳及最大的睡房均有對流窗，大大增加空氣流通度，而景觀主要是園景及山景。

　　美聯物業粉嶺名都分行聯席區域經理蔣曜名表示，二手業主信心轉強下，令供應已見緊張的鑰匙盤近期更見搶手，而上述單位是少數匙盤，加上樓層較高，因此出售叫價較同型單位一般約420萬元叫價為高。「粉嶺名都」有不少業主長期收租，因此目前整體盤源不多，僅有10餘個賣盤，其中更以連約租為主。

　　●7月約5宗成交議價收窄

　　至於成交方面，蔣曜名指出，「粉嶺名都」7月約有5宗買賣成交，業主議價空間較早時間收窄，回落到3%至5%。不過，屋苑平均實用呎價仍平過1萬元，加上鄰近港鐵站，不少外區客及內地來港讀書的年輕人依然選擇該屋苑置業。

　　綜合美聯物業數據及市場消息，走訪單位同類的單位7月亦錄數宗買賣及租賃成交。當中，5座中層D室，早前以月租13200租出，以實用面積454平方呎計，呎租約29元，與面積較少單位水平相若;6座低層A室，月租11500元，實用面積399平方呎，呎租約29元。

　　2座高層G室早前以409萬元沽出，以實用面積454平方呎計，成交呎價9009元。4座中層D室，則以412萬元易手，以實用面積454平方呎計，成交呎價9075元。

　　●近粉嶺站交通方便配套佳

　　「粉嶺名都」位於新界粉嶺粉嶺車站路18號，為新界北區大型私人屋苑之一，由華懋集團發展，1993年入伙。物業共有7座樓宇，合共提供1280伙單位、283個車位。雖然粉嶺名都只有平台花園、泳池及網球場等簡單康樂設施，不過附近還有康樂公園、百福田心公園、粉嶺遊樂場及北區公園，彌補了配套不足的缺點。

　　物業基座為粉嶺名都商場，該商場樓高兩層，由於接近港鐵粉嶺站，為該區人流最高的商場之一。商舖類別繁多，包括/家庭用品、銀行、超級市場、時裝，餐廳、珠寶、鐘表店等。