【香港商報訊】記者曾浩榮報道：隨着香港樓價高企及金管局持續收緊住宅按揭成數，港人對售價不足400萬元的小型單位需求急升，促使不少發展商密密建細價盤應市。仲量聯行最新發表《香港住宅銷售市場》研究報告更指出，今年至2019年，全港每年落成的A類住宅(實用面積430平方尺或以下)將達5000伙，較過去10年每年平均1700伙高出194%。

　　香港政府收緊按揭下，目前只有400萬元以下的物業才可有高達九成的按揭成數。仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱杰表示，發展商遂傾向興建以細單位為主的新盤，務求買家所需承擔的首期最少，從而增加項目的吸引力及銷售速度。

　　購買力集中在一手市場

　　然而，莫凱杰提醒，A類住宅單位的買家，大多負擔能力一般，并倚賴發展商提供的按揭計劃及財務安排，一旦加息，對有關買家會有最大的影響。他并建議，政府宜放寬按揭限制，以助釋放二手市場的換樓需求，否則樓市購買力將繼續集中在一手物業。

　　由於入場費低，近數月多個小型單位樓花，繼續吸引大量首次置業人士及投資者捧場。未來以發展A類單位為主的新盤，包括新鴻基地產發展(016)的南昌站上蓋項目、建灝地產發展的啟德沐寧街1號項目，以及由新世界發展(017)和萬科合作發展的荃灣「柏傲灣」。

　　未來4年2萬伙細單位落成

　　報告顯示，過去10年A類住宅及B類住宅(實用面積介乎431至753平方尺)的落成量比例平均為20:80。但近年發展商傾向興建細單位，務求把單位的售價訂於較多買家可負擔的水平，以及符合部分地契設有的限尺或限伙數條款。2016年至2019年期間，將有合共約2萬伙A類住宅落成，A類住宅及B類住宅的落成量比例將變成35:65。此外，報告特別提到，全港大單位供應減將成關注。