“深八條”實施近一個月，號稱“史上最嚴調控令”對深圳樓市影響如何？昨日市規土委公布數據，10月深圳新房成交均價55611元/平方米，較9月均價61600元/平方米回落了不少，新房價格指數下降0 .3%；新房成交量較去年同期下降22.1%。總體運行較為平穩。

　　庫存消化周期較9月縮短

　　據市規土委提供的數據顯示，10月份，深圳市新建商品住宅成交均價為55611元/平方米，較9月份有所下降，南山蛇口一新開盤項目，銷售價格比備案價格下調了10%。根據國家統計局15個熱點城市監測數據，10月上半月，13個城市房價漲幅收窄，兩個城市(深圳、成都)房價下降，其中深圳市新房價格指數下降0 .3%。二手房市場數據顯示，約七成二手住房業主下調了報價。

　　其次是成交量的回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，較去年同期下降6.2%。三是庫存消化周期位于合理區間。至10月末，全市商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357套，按最近一年月均銷售面積來計算，庫存消化周期為9 .2個月，比9月份(10.6個月)略縮短。

　　新政實施后至今僅1項目入市

　　南都記者留意到，從10月4日“深八條”正式出臺至今一個月時間，全市僅有南山蛇口樓盤山語海入市發售，此后已經連續三周均無項目發售。之前原計劃10月份推出的樓盤均無任何動作，開發商已暫時放緩推盤的節奏。而在往年，“金九銀十”向來都是房地產市場的黃金期。

　　對于開發商普遍表現出的市場觀望情緒，市規土委房地產業處相關負責人昨日透露，目前他們正在引導開發商入市。據透露，現階段主要采取兩個方式：一個是對開發商進行約談，因為開發商也是有資金鏈壓力的；其次就是提前服務。“我們已經啟動了預售審查的預審制度，提前介入對開發商的預售服務，比如幫助開發商提前做預售許可的資料審核等等”。

　　年底上線房地產誠信系統

　　除了近期市場監管委在全市范圍內開展房地產市場行業違法專項整治執法行動、對40個在售樓盤進行突擊檢查外；市規土委還強化了不動產權登記審查要求，啟用了非深戶居民購房社保聯網核查審驗系統；人民銀行深圳市中心支行加大住房貸款審查力度；市金融辦牽頭重點核實首付款資金來源和購房人償付能力；市公安局查處“水貝村每戶拆賠2億元”涉嫌造謠案件等。

　　接下來，市規土委表示會在年底前正式上線全市房地產行業誠信系統，目前已進入調試階段。