“賭王”之女何超瓊。圖片來源：視覺中國

　　當超人李嘉誠將上海世紀匯廣場作價200億甩手后，“港資大撤退”的論調再度發酵。不過，生意場上的進進出出本就是平常之事，“城內”的人出去了，“城外”的人也會進來。

　　在距離世紀匯廣場直線距離大約10公里的前灘，信德集團披著“譽良發展”的馬甲聯手陸家嘴以總價19.5億元拿下一宗商辦用地，這家公司背后的掌舵者正是賭王何鴻燊之女何超瓊。

　　根據目前的規劃，該地塊總樓面面積為13.35萬平，將發展成涵蓋約7萬平的辦公物業、1.4萬平的商業零售、2萬平的酒店物業以及3萬平的文化演藝中心的綜合項目。

　　整個項目的總投資預計為60億元，落成后，酒店部份將由信德集團旗下酒店管理公司“雅辰酒店集團有限公司”負責管理。

　　信德在澳門和香港地產市場成績斐然，其也是在澳門擁有最多可供發展樓面面積的香港上市企業之一，并于近年通過北京通州、東直門以及珠海橫琴新區的投資項目，進軍國內房地產市場。

　　于港資大舉撤離內地時，何超瓊的出手似乎有些與眾不同。在這場看似地產賭局背后，信德認為，類似的地產投資目的是為了強化和穩定經常性收入，發揮物業長期資本增值潛力，為未來的增長作部署。

　　聯手陸家嘴投注上海

　　信德此次“投注”的項目位于上海前灘，這個區域的規劃是要成為“升級版的陸家嘴”。有別于過去單純賣地的初級手段，前灘片區是以城市綜合體的形式組團開發，而涉及到的土地一級開發權都掌控在上海陸家嘴集團手中。

　　在和信德形成抱團之勢前，陸家嘴以幾乎完全相同的方式與太古、香港置地、新鴻基、鐵獅門等一批擅長城市綜合體開發的企業建立合作，介入到對應的項目開發中。

　　而此次信德所斬獲的地塊為浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元31-01地塊，土地總面積為2.67萬平方米，總樓面面積為13.35萬平方米，性質為商辦、餐飲旅館業用地。其中，辦公室部份可自項目綜合驗收通過之日起十年后以分層形式出售。

　　毫無疑問，陸家嘴一級開發商的身份是信德此次能夠以底價19.5億元落子的關鍵因素，因為在這種“筑巢引鳳”的開發模式中，談判早已經在進行，土地的出讓只是一個流程。

　　觀點地產新媒體翻查資料獲悉，在拿下前灘項目之前，何超瓊掌舵的信德在內地房地產市場并無過多涉獵，它既有的項目布局僅僅停留在北京、上海、廣州、珠海四個城市。

　　其位于上海的項目也僅是閔行萬象城中的一棟8層酒店樓宇。去年4月，這家公司以7億元的代價從華潤置地手中買下了這處酒店物業，總建筑面積預計約為2.9萬平方米，該酒店同樣交由旗下的雅辰酒店集團運營，累計能夠提供478間客房。

　　何超瓊對內地的投資判斷似乎與時下港資的普遍思路大相徑庭，因為在一周前，“超人”李嘉誠才剛剛把他位于陸家嘴的世紀匯廣場甩手，200億的交易對價令市場咋舌，也再度引發“港資撤離”的討論。

　　李嘉誠的買地、賣項目已經成為窺探內地和香港房地產市場的一個風向標，而從近期接連的項目出售套現來看，“超人”對兩地樓市似乎并沒有看多的跡象。

　　在這重背景之下，信德的投資也帶上了“賭局”的意味。不過，從何超瓊的多次公開表態來看，她覺得內地依然有機會。類似前灘項目的投資也被這家公司視作是強化和穩定經常性收入，提升未來增長的一種部署。因為在過去半年，信德集團地產部分的收益已經較去年同期顯著下降。

　　信德的地產牌面

　　起家于澳門，上市于香港的信德集團在資歷上與長實、恒隆、新鴻基等老牌港資企業不相上下，它的核心業務包括地產、運輸、酒店及消閑與投資。雖然這家公司的行政主席仍然為賭王何鴻燊，但實際負責公司運作的卻是其女兒何超瓊。

　　信德在內地的地產投資始于上世紀90年代，它選擇的第一站是廣州，這座位于中山四路的商務寫字樓在2000年便已落成。以廣州為跳板進入內地試水后，信德地產業務卻沒有大范圍鋪開。同時期，香港的四大家族已經在內地四處攻城拔寨。

　　在經歷一個布局的空白期后，信德集團透過投資開發北京通州綜合發展項目第一期在2012年首次進軍中國北部房地產市場，并與一家財團介入到通州項目的二期開發，信德于項目中分別持有24%和19.35%的權益。

　　據觀點地產新媒體了解，通州項目的總建面合計63.4萬平方米，是一個集辦公室、零售、服務式公寓及酒店多種業態于一體的綜合體項目。除了通州項目之外，信德在東直門還開發了信德京匯中心。

　　而在廣州、北京之外，何氏家族隨后將地產觸角延伸至上海和珠海。2013年7月，信德以7.21億元拿下珠海橫琴新區一宗2.38萬方的地塊用于綜合體開發。

　　值得一提的是，在內地的所有布局中，除了京匯中心為100%權益擁有，信德在其余項目中均有對應的合作方。以橫琴項目為例，在拿地半年后，信德便宣布引入鵬瑞利，兩者對應的權益分別為70%和30%。

　　信德在內地的地產布局更看重的長期投資效應，它所開發或經營管理的項目均為商辦和酒店，且以自己持有為主，這種營商的策略與港資企業如出一轍。

　　比之于內地的”少而精“，信德在香港和澳門的地產投資分量不輕。觀點地產新媒體統計，其處于規劃、發展以及竣工的物業累計有20余個，業態包括了住宅、寫字樓、商業以及酒店，且投資物業的占比不小。尤其是在澳門，信德已經成為擁有土儲最多的企業之一。

　　但隨著銷售物業的減少，這兩年信德的地產業績卻是每況愈下。其2015年的地產收益僅為8.69億港元，較2014年下降50.40億港元，且在整個集團的收益占比中，地產板塊也從過去的62%下降至20%。

　　投資物業的存在本身意味著穩定的現金流和利潤收益，這或許也就不難解釋為何信德選擇了商辦物業作為地產投資方向，而前灘項目的獲取或許只是這家企業穩定經常性收入的棋子之一。