上周五（11月4日），香港特區政府祭出了打擊樓市炒作之風的大殺招：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

　　這一政策主要的針對對象是南下香港買房的內地資金。香港官方數據顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中內地買家占比為 31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

　　此次印花稅調整，將大幅增加內地購房者的成本。比如內地人購買一套1000萬元港元的住宅，至少要交300萬港元的稅，最多可能達到500萬港元（視賣方持有物業的期限）！

　　雖然香港房價暫未出現松動的情形，但香港一眾開發商今天已經吃到了苦頭，以房地產發家的李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四大家均未能幸免。今天（11月7日）是新政實施后的第一個交易日，香港地產股出現了集體跳水，截至發稿，郭炳江和郭炳聯（郭得勝后人）旗下的新鴻基地產（00016.HK）下跌8.93%，觸及4個月低位；李嘉誠旗下的長實地產（01113.HK）下跌7.94%；已故鄭裕彤旗下的新世界發展（00017.HK）下跌8.72%；李兆基旗下的恒基地產（00012.HK）下跌6.45%。

　　多家開發商暫停銷售

　　面對越來越難以承受的高房價，香港政府突然宣布調控措施，樓市觀察者均表示房價和成交量預計將很快下挫，因為買家和賣家都會暫停行動。

　　11月4日的發布會上，香港運輸及房屋局局長張炳良表示，投資者再度活躍市場，8-9月投資者交易環比升50%，9月升至2600宗紀錄新高，擁有一處以上物業的香港港永久居民交易9月達2300宗，當前樓宇風險上升，對社會有破壞力。

　　梁振英表示，過去港府利用印花稅去遏抑三方面非自住需求，成功減低來自炒賣、外來的需求，但投資需求卻仍主導市場。

　　為提前設置“泡沫”隔離墻，香港出臺了新政抑制房地產市場過熱，港府全面提高了買賣住宅物業印花稅率，稅率統一調整至交易額的15%，但香港本地居民首次置業的，可以沿用原有的稅率不受影響。

　　對于統一收稅15%是否偏高，張炳良表示，政府內部對新稅率做過研究，近期香港房價上漲主要由中小戶型帶動，希望能借助統一稅率抑制中小型單位交易過熱。

　　其實，在本次“從價印花稅”提高前，香港的房屋交易稅負成本已經極高。具體包括（內地購房者為準）：

　　1.“從價印花稅率” 8.5%

　　2.“買家印花稅”15%

　　3.“額外印花稅”（賣家持有物業6個月或以內，稅率為20%；6個月~12個月為15%；12個月~36個月為10%）

　　綜合計算，新的稅率出臺前，內地買家的印花稅稅率在23.5%~43.5%之間；在從價印花稅提升至15%之后，內地買家的印花稅稅率提升至30%~50%。也就是說，一套1000萬港元的房產，最高稅率可能達到房價的一半，即500萬港元，最低也有300萬港元！具體的繳納范圍，取決于賣家持有物業的期限。

　　如此高昂的稅負成本，這對內地買家是個不小的打擊。香港政府數據顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中內地買家占比為 31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

　　據《南華早報》的消息，因應對政府措施，許多開發商在香港已經暫停了銷售，其中包括新鴻基地產、恒基地產及新世界發展。新鴻基地產叫停位于何文田的全新豪宅樓盤“天鑄”的銷售安排，因需要修改價單，新的銷售日期將另行安排。

　　花旗預計房價將跌15％

　　香港物業差估署公布的最新數據顯示，今年9月份樓價指數為295.5點，環比上升2.78%。資料顯示，樓價指數自今年4月份起已經連續上升6個月，漲幅達8.9%，已回到去年11月的水平，與去年9月份的歷史高位306.1點只差3.5%。

　　房價飆升助長了香港市民的不滿情緒，據Demographia稱，按中值計算，香港一套房產需要耗費19年的家庭收入，這就把絕大多數市民排除在了購買范圍之外。Demographia去年認定，在該機構對大型城市房地產市場的11年調查中，香港的房價負擔難度是最大的。

　　長期來往與香港與內地的國金證券分析師黃立沖對每日經濟新聞記者表示，香港和內地一線城市一樣，房價太高、置業困難，年輕人喪失了上升的希望，因此市民對新政打擊炒樓和投資需求的行為表示歡迎。

　　針對港府對樓市突然加辣，國際大行分析師均給出房價掉頭向下的預期。彭博稱，花旗的Ken Yeung等分析師7日在報告中表示，香港上調印花稅之舉出人意料，或標志著本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現在起到2017年年底前將下跌15%。隨著成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，香港地產股表現將弱于恒指。今年以來香港地產股漲幅比恒指高出18%。

　　中原地產住宅部門的首席執行官Louis Chan預計，未來三個月成交量將暴跌60%-70%，價格預計將下跌5%-8%；這與該機構此前的預期一致。利嘉閣地產的Willy Liu表示，未來兩個月成交量將下降30%-40%，價格將下跌5%。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府“加辣”對中小型住宅影響較大，豪宅影響略微較輕。預計未來兩月住宅交投量將急挫30%至40％。至于樓價方面，估計落幅將抵消年初以來的上漲。

　　“印花稅的上調幅度有點令人驚訝，”瑞穗證券亞洲的分析師Alan Jin說；他估計交易量將下降30%。

　　此外，花旗將長實地產(1113 HK)、會德豐(20 HK)、嘉里建設(683 HK)、信和置業(83 HK)、恒隆地產(101 HK)評級下調至賣出。將新鴻基地產(16 HK)、新世界發展(17 HK)評級降至中性。

　　但香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升則表示，受英國脫歐等影響，香港高凈值資產人士重新配置香港不動產，這是資本的“正當防衛”，15%的印花稅對大宗房產交易影響有限，從長遠來看效用不大，但短期會對市場施壓，預計樓市會橫盤2-3月。