國慶前后多個城市密集出臺的樓市調控措施初顯成效，10月全國百城房屋均價環比漲幅回落，上漲城市數量也有所減少。

　　中國指數研究院最新數據顯示，10月全國100個城市新房均價為12825元/平方米，環比上漲1.65%，漲幅較前月回落1.18個百分點。其中79個城市價格環比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環比下跌，與9月相比增加3個。

　　9月底到10月初，全國20多個城市相繼出臺樓市調控政策。中國指數研究院報告稱，調控措施出臺之后，供求量價漸趨理性，需求、供給以及價格均受到不同程度影響：

　　從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調；從價格來看，10月百城整體價格漲幅明顯放緩，上漲城市數量減少，且多數熱點城市房價漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。

　　價格漲幅回落

　　具體來看，在新房價格上，一線城市10月環比漲幅較9月均有回落。其中北京漲幅回落2.62個百分點，上海回落2.45個百分點，廣州回落0.9個百分點，深圳回落0.69個百分點；在熱點二線城市中，鄭州與無錫環比漲幅回落最為顯著，分別為5.37和4.88個百分點。

　　在二手房方面，廣州10月環比漲幅擴大，京滬深漲幅均縮小；熱點二線城市中，重慶二手房環比漲幅擴大，其他大多縮小。

　　中國指數研究院報告稱，展望未來，政策調控效應將持續發力，市場供需兩端將穩步回歸理性，年末房價有望進一步企穩。

　　上月統計局公布的數據也顯示，受調控影響，10月熱點城市房價漲幅明顯回落。10月上半月，新建商品房房價北京漲幅1.2%，環比9月下降3.7個百分點。上海0.7%，環比下降2.5個百分點。鄭州4.3%，環比回落3.3個百分點。無錫4.4%，環比9月回落3.8個百分點。

　　中泰證券羅文波在此前一份報告中稱，十一期間全國范圍內密集出臺了調控政策，短期內限貸將比較有效地減少杠桿，帶來成交增速的回落。并且在成交增速回落一段時間后，價格也會出現回調，其中一線城市由于剛需的承接效應，回調將會小于二三線城市。

　　成交量大跌

　　在價格漲幅回落的同時，10月樓市成交明顯下滑。中原地產首席分析師張大偉上月底表示，根據大部分大型中介公司及開發商調查，在新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近4成，市場快速降溫。

　　中原集團研究中心統計顯示，在10月前23天里，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅19.1254萬套，而9月同期簽約為21.6933萬套，成交量累計環比跌幅達到12%。

　　方正宏觀任澤平此前表示，國慶前后熱點城市密集出臺嚴厲的樓市調控，銷售迅速降溫。判斷房地產小周期趨于結束，這一輪房價上漲接近尾聲。

　　張大偉也認為，整體看，這一輪政策的力度非常大，房地產市場將告別明顯上漲。預計四季度市場將出現明顯降溫，部分區域甚至將出現價格下調的現象。

　　明年二季度進入下行周期？

　　中金地產寧靜鞭、肖月團隊在報告中指出，受高基數和政策打壓雙重影響，大戶型改善、投資性需求將被擠出市場，一二線城市成交量在四季度及明年上半年將分別出現約20%及40%的同比下滑。

　　中金預計，熱點城市房價在4季度僅會松動，而在2017年3月庫存去化周期將達10個月以上，加之兩會后的政策趨緊預期，市場或將走入“價量齊跌”狀態，房價或在2017年2季度開始進入一輪下行周期。