【香港商報訊】記者鄭達偉報道：港府推出新「辣招」壓抑樓市，資金紛紛轉投車位市場，連帶各區頻現破頂成交個案，當中西營盤某新盤兩車位昨日更分別以近460萬及440萬元天價沽出，除分別躋身全港第二及第三貴車位，造價亦較嘉湖山莊等上車屋苑近來兩房戶的售價高，直逼同區今年開售的新盤定價。

　　造價僅遜璈珀紀錄

　　是次以天價售出的兩個車位，同樣來自英皇國際(163)旗下西營盤豪宅「維港峰」，成交價分別為459.8萬元及437.8萬元，其中前者更創下屋苑車位售價新高，較有「亞洲樓王」之稱的恒地(012)西半山「天匯」車位，於2014年5月創下的424萬元紀錄，高出逾8%，僅次於目前由華置(127)旗下豪宅「璈珀」1樓P17號車位保持的480萬元紀錄。

　　事實上，上述兩個車位售價近乎刷新全港最貴紀錄外，其「癲價」亦超越了近來天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩房戶所錄的成交價。據美聯聯席區域經理嬾錦瀚昨日透露，沙田第一城1座中層H室兩房戶，實用面積327平方尺，獲業主減價17萬元以433萬元易手。而同月另一上車樂園天水圍嘉湖山莊景湖居5座中層E室，實用面積446平方尺，則以405萬元沽出，換言之，以上述成交價較貴(459.8萬元)的車位計，造價分別比起這兩個單位，高出約6%及14%。

　　東涌車位3天兩破頂

　　翻查資料顯示，今年同區由新世界(017)及恒地合作發展「瑧璈」，首批50伙中的折實開放式戶入場費僅約533.4萬元，折實尺價17959元，意味是次售出的兩個車位之售價，已近乎相等於區內新供應住宅單位。

　　除上述兩個車位創出「癲價」外，在各路資金帶動下，近來多個屋苑亦爆出車位售價破頂個案，包括東涌藍天海岸，繼日前屋苑有車位以105.8萬元轉售，創屋苑車位成交價新高，昨日同屋苑雙號車位再以113萬元沽出，僅僅3天內屋苑車位的成交價紀錄，足足相距6.8%。中原副區域營業經理陳繼成表示，在新「辣招」實施前，屋苑未錄車位買賣，惟新「辣招」生效后已連錄3宗買賣成交個案。

　　樓市解碼

　　內地人來港買樓要付哪些稅?

　　香港的稅制跟內地不同，內地人來港買樓要付哪些稅?共有三種：買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)和特別印花稅(SSD)。這些稅項，主要目的冷卻樓市，打擊炒樓，尤其要抑制港內地投資客的需求。

　　(1)買家印花稅(BSD)：除香港永久居民外，境外人士以個人名義或任何人士以公司名義，在香港購買物業，現時無論樓價多少，均須繳交樓價15%的買家印花稅。

　　(2)雙倍印花稅(DSD)：根據政府的建議，任何在2016年11月5日或以后簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的「從價印花稅」稅率，劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15%。

　　(3)特別印花稅(SSD)：2012年10月27日或之后取得之住宅物業，若購入后半年內轉讓，徵收20%的SSD;若購入半年至一年轉售，須繳15%的SSD;購入一至三年物業，轉售時須繳10%的SS-D。