港府於11月初突然加辣，金管局總裁陳德霖表示因本港樓價於4月開始升溫，於11月初時與去年高位差距收窄至僅2%，故需推出新一輪樓市措施，暫時所收到訊息是市場氣氛漸趨謹慎。另外，他又指當樓市處於上升周期的話，將會實行收緊措施，相反的話則實行放寬措施。

　　陈德霖 （資料圖片）

　　陳德霖承認，金管局過去所推出的逆周期措施，每次都有副作用，令市民用同樣金額更難支付首期，對需求有影響。但兩害取其輕，如市民負擔能力弱，樓市又持續上升，對市民不是好事。至於按揭利率低企，陳德霖認為不可能長期偏低，而市民置業須量力而為，金管局將留意市場發展，因應周期變化採取適當措施。

　　自特朗普當選美國總統後，環球經濟異常波動，陳德霖於立法會財經事務委員會會議表示，市場雖即時有反應，但情況未有想像中差，金融股表現更非常強勢。他續指，市場關注特朗普的政策實施，或會推高通脹及令美國十年期債息急升至逾兩厘。而近日美國30年期債孳息率升至3厘以上，他預料將持續波動。

　　至於美國加息，陳德霖估計美國聯儲局下月如預期般提息，幅度為25點子。不過，特朗普或令美國通脹速度加快，需密切留意美國息口走勢。

　　在岸人民幣今日貶至6.85關口，有議員指因人民幣貶值，導致內地人來港買樓，陳德霖認為，數年前人民幣升值時，內地人購買力強，香港樓相對「抵買」；但現時人民幣貶值，內地人買樓意欲不減，因為香港物業保值，但他認為提升交易成本可降低買樓意欲。

　　另外，他又指，人民幣未達到與港元掛鈎條件，若要考慮作為掛鈎貨幣，人民幣須完全自由兌換、取消資本帳管制、市場以人民幣計價及支付情況變得普遍，以及內地與香港的經濟周期趨向接近，而目前評論是否適合用作掛鈎貨幣是言之尚早。

　　陳德霖拒評辭職選特首傳聞

　　下屆特首選舉「暗戰」早已開鑼，「黑馬」之一的金管局總裁陳德霖拒絕回應參選傳聞，強調許多關於其動向的傳媒報道都不正確，自己過去沒有澄清或評論，今次也不例外，呼籲傳媒理解。

　　就網媒早前報道陳德霖曾會見港澳辦官員表達有意參加下屆特首選舉，陳德霖今早出席立法會財經事務委員會後，被追問有關意向時表示，過去幾年，久不久巿場就有一些揣測其動向的傳聞，但傳媒上很多消息都不正確，他過去沒有逐一澄清或評論，「今次都唔例外，希望大家理解」。

　　據悉，受合約所限，陳德霖若辭職參選，需要先賠償600萬元，在網媒刊出陳德霖曾唔港澳辦官員表達有意參選的報道後，迅即有消息傳出，陳德霖根本沒有會見港澳辦官員並提出請辭之說。