港府上周五宣布將買賣住宅物業雙倍印花稅(DSD)稅率，由介乎1.5%至8.5%，劃一上調至15%，但手頭沒有其他物業的香港永久居民則獲得豁免。曾俊華稱，雖然坊間有聲音認為政府反應過度、措施「過辣」，但政府作決定前，已考慮一籃子因素，包括宏觀經濟、不同組別樓宇的樓價及成交量、市場心理，甚至是影響資金流動的國際政經動態。

　　陳茂波：貫徹自住優先

　　此外，發展局局長陳茂波亦指，不覺得政府今次出手過重，認為上調印花稅率的措施合適，并貫徹了港人「自住優先，投資需求其次」的政策方向呼吁大家靜觀其變。曾俊華表示，觀乎近月本港樓市升幅加快，成交亦再度活躍起來，其中投資住宅物業的交投正在快速增加，反映樓市的風險愈來愈高;若不采取行動，任由風險惡化，最終可能危及經濟和金融體系的穩定。

　　曾俊華估計，由於涉及雙倍印花稅的交易，約占總成交的四分之一，相信新措施，可為樓市成交帶來即時和顯著的冷卻作用。他坦言，影響樓市的因素眾多，政府沒有「銀子彈」，可以一勞永逸地解決樓市問題;政府將繼續密切監察樓市走勢，并透過增加房屋供應和管理需求，紓緩供求失衡，讓樓市保持健康平穩發展。

　　重申政府推地決心不變

　　陳茂波表示，早年推出「雙辣招」至今，非本地居民購買香港物業的比例，只占總成交量不足2%;但及至過去一個季度，本地人買樓收租個案升占至總成交量20%以上。他認為，投資需求擠壓了買樓自住人士的空間，新措施的時機洽當。

　　另外，對於個別發展商研究優惠措施應對后，政府的樓市「加辣」措施會否「治標不治本」，陳茂波希望，香港市民不要只看到短期影響，政府會留意樓市情況，再作反應，又強調隨香港私人住宅的供應會陸續到位，甚至較過往10年都要充裕，他重申政府推地決心及力度不變。

　　新辣招遏細單位炒風

　　本港住屋需求殷切，奈何樓價居高不下，令市民的置業慾望未能滿足，而近月樓價升勢，轉由細單位帶動更漸趨明顯，面對樓價再展升勢，政府於此刻為樓市「加辣」，顯然是要對癥下藥，冀扭轉本港樓市的畸形狀況。

　　回顧過去，本港樓市炒風集中豪宅類別物業，惟在發展商近年大力興建細單位下，「浻房盤」數年間大行其道，居住面積縮水之餘，按尺價計買家實際支付的樓價卻有增無減。居住環境質素下降，但基於市場需要不斷，加上樓價長期只升不跌，吸引炒家聞風而至，數年間將原已脫離購買力的細單位，進一步炒上天價。

　　政府此刻推出新「辣招」，正正是為撥亂反正，針對市場過度的炒風，以防範樓價升勢過急。須知道，據運房局數據，未來3至4年本港潛在一手樓供應9.3萬個單位中，有約七成屬於中小型單位，因此當下遏細單位炒風，正正是為確保未來的住宅供應能切實落到用家手中，否則再多供應也僅是「紙上談兵」，市民難以從中受惠。

　　不過，基於現時歐洲經濟及政治環境終究受不明朗因素籠罩，加上人民幣貶值壓力持續，不排除各路資金仍對港樓的保值能力「虎視眈眈」，甚至預期本港發展商透過各項優惠，包括提高稅務回贈吸引買家入市等因素下，新一輪樓市「辣招」能否取得顯著成效仍有待觀察，但能夠肯定的是，本屆政府對解決本港房屋問題已展示出不遺餘力的努力。

　　香港商報記者鄭達偉