【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：樓價迫近去年新高之際，特區政府昨日突然宣布推出新一輪樓市調控「加辣」措施，將住宅物業基本印花稅率，由介乎1.5%至8.5%，劃一上調至15%，今日生效；無物業的香港永久居民可獲豁免新稅率；先買後賣「一換一」的換樓人士繼續享有退稅安排。運輸及房屋局局長張炳良稱，早年開徵的雙倍印花稅(DSD)不足以遏抑樓市升勢，若不及時採取果斷措施，樓市升勢或會轉急。政府相信，新措施可望遏抑投資需求，預料對樓市有顯著和即時的冷卻作用。
行政長官梁振英昨日收市後率領多名主管房屋的官員召開記者會，公布實施新的遏抑樓市投資需求措施，主要在雙倍印花稅(DSD)手，未有上調針對非本地居民須繳付的買家印花稅(BSD)，仍維持15%稅率不變。換言之，計及原本繳付的15%買家印花稅率，非本地居民的徵稅比率合共為30%。
9月雙倍印花稅2606宗
梁振英引述數據指，需繳付雙倍印花稅的個案數目，由今年1月的569宗，升至9月最高2606宗，其中2300宗為本地局民，反映市場充斥本地居民的需求；雖然10月繳付雙倍印花稅的個案稍為回落，惟仍達2092宗。
運房局局長張炳良補充，若檢視今年1至10月份需繳付雙倍印花稅的個案數目後仍不採取措施，今天繳付雙倍印花稅的個案數目，或會突破過去3年的紀錄。至於為何沒有調整買家印花稅(BSD)？政府表示，今年首10個月，須繳付BSD的個案數目平月每月只有約100宗至200宗，加上截至今年9月底止，來自BSD的稅收只佔同期相關物業成交的1.7%，遠較引入BSD前的4.5%為低，故認為沒有必要調整BSD壓抑物業需求。
發展局局長陳茂波稱，未來3至4年，香港潛在單位供應量為93000伙；至於2016年至2017年，本港私人住宅單位的供應量為18000個，有信心未來可增加樓宇供應，及達成供應目標。
雖然美國12月加息高唱入雲，但政府消息人士稱，決定「加辣」前已考慮整體經濟環境，不受個別事件影響。消息人士坦言，貨幣政策收緊速度慢於預期，加上住屋需求持續表現剛性，故期望透過是次「加辣」，達到需求管理的目標。消息人士不認同政府行將換屆，是決定是否「加辣」的因素，一切需視乎市民承受能力而定。
「辣招」冀冷卻現熾熱樓市
政府消息人士形容，今次推出「辣招」是「辣?好多」，也是按照過往慣例，安排在周五收市後公布消息，讓市場可於周末兩天假期消化。消息人士稱，未有為是次「加辣」訂下公開目標樓價，推出措施旨在希望冷卻當前熾熱的樓市。
400萬樓雙倍印花稅多40萬
以一個樓價400萬元的細價單位計算，已擁有物業的港人，加稅前要繳交4.5%，相當於18萬元的雙倍印花稅，加稅後，稅率調高至15%，印花稅增至60萬元，增幅超過40萬元，相當於樓價超過一成。購買樓價600萬元的物業的應繳稅務開支，將由36萬元增至90萬元；購買樓價700萬元的物業的應繳稅務開支，更由52.5萬元增至105萬元。
地產界料新措施令成交減半
【香港商報网訊】記者馮煒強報道：就政府為遏抑再現的樓市炒風再出「辣招」，印花稅一律提高至15%，中原集團主席施永青認為，措施會立即見效，估計令成交數字最少減少一半以上，但對未有物業的市民幫助不大。按揭轉介公司經絡按揭轉介預計，新措施下將凍結55億元的按揭貸款金額，細價樓業主稅務開支大幅增加逾2倍。
施永青認為，措施會立即見效，估計令成交數字最少減少一半以上，因為加幅會令投資者，首5年的租金都未必足夠繳付印花稅，相信他們未能太快接受。
至於樓價方面，施永青估計，發展商在一手樓最初會不肯減價，但相信最終都會調低價錢。二手市場方面，相信業主會因為購買成本上升，不會出售手頭物業，令二手盤源減少。他認為，措施對未有物業的市民幫助不大。他指，市民投資房地產市場，是因為貨幣因素令資金無出路，但政府的措施不能改變大環境。
估計二手樓交投影響較大
中原按揭董事總經理王美鳳表示，措施短期有望紓緩樓市近期的升勢，料短期內樓價將在現水平橫行，估計買家會持觀望態度。她指，由於措施針對第二套物業買賣，料對二手樓的交投影響較大，令二手賣盤減少。
銀行按揭業務勢受壓
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，新措施實施後，預料未來2至3個月銀行按揭業務將直接受影響，令今年已委縮的按揭市場進一步受壓，銀行將要更進取爭取市場份額，第四季及至明年第一季競爭會出現年內最激烈的情況。
另外，會德豐副主席梁志堅直言政府是反應過度，肯定對買樓收租的一般投資者及投機者有很大影響，但對豪宅買家影響不大。
他說，樓市的確在4月轉趨暢旺，但認為樓價由4月至今有單位數升幅很平常，亦不應單憑個別發展商以較進取價錢投地便採取行動，因為不同發展商對後市看法都不同。他認為，樓價由市場而定，若市場有足夠供應可平衡需求，相信樓價升幅不會太快。
或令租盤減少推高租金
中大劉佐德全球經濟及金融研究所所長莊太量認為，措施對壓抑樓價升勢作用不大，原因是措施不鼓勵二手樓買賣，可能令市場租盤減少，在供應減少情況下，租金上升，進而推高整體樓價，他形容措施可能適得其反。