【香港商报网讯】记者郑达伟报道：城市土地学会昨日发表《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出，纵然受高楼价影响，近年投资市场对本港物业的关注程度有所下降；不过，在内地资金追捧本地优质商厦的情况下，今年上半年本港商用物业成交量按年增加17%，表现居於22个亚太区国家及地区中的第二位，仅次於东京。

　　有关报告共综合了604位国际房地产专业人士的意见及统计数据，指出今年上半年本港商用物业成交量，按年增加17%至68.22亿美元，分别较亚太区内排列第三及第五位的新加坡及上海，高出约39%及65%，表现仅次於录得86.28亿美元的东京，而当中的购买力主要来自内地企业，反映该等企业普遍渴望拥有本港地标性物业，而非单纯性的投资用途。

　　九龙东商厦交投势将转热

　　尽管报告指香港物业市场受关注程度下跌，但罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基指出，现时内地资金对香港优质商厦仍存在很大兴趣，称「距抅好多都抱着千金难得心头好的态度」，个别个案的成交额更令人意外，令商厦的投资回报率降至两厘半。

　　苏国基坦言，去年不少内地企业在本港核心商业区购入大部分可供销售的甲厦及乙厦物业，当中资金来自四方八面，包括保险公司、金融机构及国企等，而该等企业进驻核心商业区，亦令到部分原驻紮区内的企业，需迁往至九龙东的二级商业枢纽区，故预期未来数年该区的商厦交投将转趋炽热。

　　料港明年投资前景排名跌

　　值得一提，由於本港优质商厦物业流通性持续不足，加上不少投资者开始转求高回报投资，并将投资焦点投放於新兴市场，因此该报告预测，明年香港投资及发展前景排名，将由今年的第15位下跌至第18位，相反深圳及上海则分别由今年的第18位及第9位，上升至第5及第6位，而首4位则分别由印度班加罗尔、孟买、菲律宾马尼拉，以及越南胡志明市四个新兴市场所包办。

　　商厦买卖额大 住宅市场难比

　　港府早前推出新「辣招」打击住宅炒卖，市场旋即有声音认为，有关措施将导致资金转投工商厦市场，但罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基指，商厦买卖涉及资金规模与住宅市场存在较大分野，故相信新「辣招」未具足够诱因诱使资金流向商厦市场。

　　事实上，商厦售价向来动辄要数千万元，位处核心区的甲厦售价更涉逾亿元以上，相反近年住宅交投却集中细银码个案，故两者资金需求差别甚大。以近月住宅交投为例，土地注册处资料显示，9月份价值700万元以下的二手住宅买卖登记共录3577宗，占全港二手住宅买卖约78.1%，纵使数据有所回落，但仍高企逾七成的比例。而同期一手住宅买卖登记录3480宗，当中亦以细银玛即售价约500万以上至1000万元买卖占最多，共录2043宗，占同期整体一手买卖登记近6成，比8月份的833宗急升1.45倍，相反涉2000万元以上的买卖登记只录132宗，按月微升约17%，升幅为各售价类别中最少。

　　由此可见，住宅投资入市门槛较低，加上受市场刚需带动，投资者一般较容易作出入市决定，相反商厦买卖金额较高，投资者亦未必熟悉商厦市场，故炒开住宅的资金会否转投商厦市场，实在令人质疑。香港商报记者郑达伟