(記者 張欣)近日，上海易居研究院發佈了《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》。報告主要監測的是這45個大中城市在2016年前三季度房價泡沫的水準，其中2016年深圳房價收入比創新高。

　　首先從房價水準來看，2016年三季度，深圳新建商品住宅銷售均價突破5萬元大關，位居全國第一。上海、北京和廈門，站在2萬元大關以上。再次，三亞、南京、蘇州、廣州、杭州、福州、寧波、東莞、天津，站在1萬大關以上。

　　深圳、上海、北京房價亦位列國際大城市高房價之榜。2016年9月，方正宏觀分析團隊曾發佈報告稱，全球前12大高房價城市中國作為發展中國家占了4席，分別是香港、深圳、上海、北京。

　　一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。根據我國的實際情況，易居研究院認為全國房價收入比保持在6-7屬合理區間。據易居研究院測算，2016年前三季度全國商品住宅房價收入比為7.6，與2015年的7.2相比，房價收入比上升明顯。從房價收入比的絕對水準看，已經略微高出6-7的合理區間。

　　從45個大中城市的房價收入比情況來看，深圳房價收入比約為37倍，全國第一，且遠大於第二名的上海。報告分析稱：“雖然深圳城市基本面很強，但去年二季度以來房價暴漲，偏離了歷史合理值，房價存在短期性泡沫。上海、三亞、北京、廈門、福州分列前六位，房價收入比均超過14。

　　早在8月，易居研究院發佈的《2016年中國35城房地產短週期風險識別系統》中就看出深圳樓市泡沫較為嚴重。從房價偏離度來看，綜合排名靠前的城市，偏離度綜合排名靠前的城市，如深圳、上海、廈門，尤其是深圳和上海在2015年成為全國樓市龍頭，率先反彈，房地產市場熱度較高。

　　報告中房價收入比居後5位的城市是長沙、煙臺、洛陽、呼和浩特和銀川，房價收入比不超過6，說明這5個城市樓市房價不存在泡沫。

　　最後，從房價收入比同比增幅來看，超過10個百分點的城市有8個，分別是深圳(49.4%)、蘇州(32.1%)、無錫(20.1%)、東莞(20.1%)、廊坊(17.2%)、合肥(16.6%)、廈門(15.3%)和南京(15.3%)。這說明些城市房價收入比增長過快，房價過熱。

　　跌幅超過10個百分點的城市有4個，分別是三亞(-24.9%)、海口(-11.3%)、西安(-11.1%)和重慶(-10.3%)。這些城市房價與居民收入的匹配度較好，甚至房價有偏低之嫌。

　　南京、廈門、合肥的房價快速上漲亦有官方資料佐證。據國家統計局資料顯示， 7月同比價格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，其中二線城市13個。此外，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，超過京滬。

　　此外，從今年樓市調控的重點從一線蔓延至部分二線城市，也能看出此輪房價上漲過快的城市，早在2016年8月中旬，南京、蘇州、合肥的調控均已落地，隨後在國慶黃金周期間，即10月5日晚至6日淩晨，南京、廈門、珠海先後發佈樓市調控政策。

　　深圳房地產研究中心分析師李宇嘉此前接受財新記者採訪表示，從各地調控共有的降杠杆的政策來看，中央指導樓市調控的目的已不再是樓市本身，而是擔心樓市泡沫產生系統性風險，危機經濟穩定和金融安全。