北上廣深全線停漲

　　調控奏效 樓市降溫

　　【香港商報網訊】四季度以來，隨著熱點城市陸續出台樓市調控政策，全國整體房價出現降溫態勢。國家統計局昨日公布的「10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情况」顯示，無論是環比還是同比，房價上漲的城市數量開始減少。尤其是10月下半月，北京、上海和深圳的房價均出現下降，廣州房價則停止上漲，環比持平。業內人士普遍認為，部分熱點城市樓市將告別過熱狀態。

　　深圳新房二手房環比均跌

　　從環比漲幅來看，10月份一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫。與9月份相比，10月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，比上個月少1個。環比價格變動中，最高增幅為無錫的4.9%，最大跌幅為成都的0.8%。而在9月份，房價環比最高增幅為8.2%，最大跌幅為0.3%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;深圳新房房價按月比較，升轉跌，由9月的1.9%升幅，轉為上月下降0.5%;北京、上海及廣州新建商品住宅價格，上月升幅均收窄，分別為0.6%、0.5%及1.3%，較9月所錄的4.9%、3.2%及3.1%，大幅收窄。二手住宅價格環比漲幅回落得則更為明顯。深圳的房價按月亦由升轉跌，由9月的1.8%升幅，變成跌0.6%;北京、上海及廣州的二手房價亦由9月所錄的5.7%、3.4%、3.3%及1.8%升幅，收窄至1.1%、0.3%及1.6%。

　　房價環比漲幅快速回落的趨勢在10月下半月體現得更為明顯。根據國家統計局對部分熱點城市10月下半月的房價變動統計顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格深圳和成都2個城市繼續下降，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州環比持平;其餘7個城市環比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

　　劉建偉說，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩，三線城市房價則較為穩定。部分非限購城市價格上漲明顯，10月熱點城市中的杭州、無錫，以及非限購城市中的長沙、贛州等地，房價環比漲幅均超過3%。

　　二線城「四小龍」同比領漲

　　從同比來看，70城房價同比漲幅仍在高歌猛進。數據顯示，與上年同月相比，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上月減少1個;下降的城市有5個，與上月多1個。其中領漲的依然是二線城市「四小龍」中的合肥、廈門和南京，漲幅分別是48.6%、45.9%和44.4%;上海、無錫、深圳、杭州和北京則以超過30%的漲幅緊隨其后;此外，還有6個城市的房價同比漲幅超過20%。也就是說，房價同比漲幅超過兩成的城市數量占70個大中城市的20%。

　　在此背景下，10月中旬以來，部分熱點城市繼續收緊調控政策，多地還掀起市場整治。近期，合肥、上海、杭州、深圳、武漢、西安和南京等多個城市再度收緊樓市調控政策。如杭州、武漢和深圳等城市繼續加碼限購或限貸政策，提高購房資格或貸款門檻;上海、廣東、南京、西安和合肥等地則強調加強資格審查、強化市場監管。

　　易居智庫研究中心總監嚴躍進認為，最近一個多月各地調控政策頻繁升級，市場觀望氣氛正逐漸形成，各地樓市預計將持續降溫。

　　中原地產研究中心針對全國性大型中介公司及開發商的調查顯示，在各地新調控政策影響下，一、二線城市成交量跌幅環比9月同期超過4成，市場正快速降溫。大部分全國布局的中介公司10月份業績環比下降40%-50%。從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現了前期價格虛高的二手房房源大幅降價的現象。在多數限購城市的新房市場，蓄客放弃購房意向的現象也較為明顯。

　　中原地產研究員盧文曦認為，整體來看，這一輪政策調控力度非常大，全國整體房價將告別明顯快速上漲狀態。但海通證券首席經濟學家李迅雷表示，從目前來看，房價即便出現了下跌，也沒有大跌的基礎。