中國證券網訊(記者 劉向紅)南京“雙限”後首場土地拍賣在即，11月15日，南京市國土局公佈了土地拍賣新規，要求購地資金(包括土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款)須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計畫配資、保險資金等違規資金。

　　同一天，南京市物價局也公佈了對兩起商品房銷售價格違法行為的查處情況，似乎也在為房地產市場降溫。

　　公開信息顯示，9宗商住地塊將於11月17日上午網上競價，超過最高限價地塊的搖號時間為11月18日。針對這次土地拍賣，南京市國土局發佈了關於《關於2016年寧網掛第03號公告補充公告》，明確規定：參與本批次南京市國有建設用地使用權公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金，包括土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款，須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計畫配資、保險資金等違規資金。

　　競買人在申請參加土地招拍掛活動時，須出具購地資金為來源合規的自有資金的承諾及有關證明材料。交易結束後，競得人須在7個工作日內另行提供經會計師事務所及註冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計報告。

　　競得人資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還。同時，將競得人列入南京市土地市場誠信系統黑名單，一年內不得參加南京市土地市場公開競買。

　　土地新規發佈同一天，南京市物價局也公佈了對兩起商品房銷售價格違法行為的查處情況。

　　南京升龍元發置業有限公司、南京本岸廣告有限公司在升龍公園道專案的銷售中，要求購房人先簽署《設計協定》並繳納20-50萬元的設計費用後，再簽訂《商品房預售合同》和《裝修補充協議》，該行為違反了《江蘇省價格條例》第十三條“經營者不得有強制或者變相強制交易方接受交易價格的行為”的規定，物價局對南京升龍元發置業有限公司、南京本岸廣告有限公司的價格違法行為罰款50萬元。

　　南京禦澤投資有限公司在“水晶藍灣”尾盤銷售中，在明知超過申報價格不能通過網簽實現銷售的情況下，現場可售房源標價表均在申報價格基礎上上調2%-3%，在簽訂認購協議時，再給予購房人優惠2%-3%，實際成交價格仍為申報價格，該行為違反了《價格法》第十四條第四項“經營者不得有下列不正當價格行為：(四)利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易”的規定，物價局對南京禦澤投資有限公司的價格違法行為罰款30萬元。

　　業內人士表示，在土地拍賣之前連續發佈這些資訊，從一個側面反映出南京市政府調控樓市的決心。新政效果如何，這次土拍將是一個檢驗。如果此次土拍繼續大面積出現最高限價、觸發現房銷售，那麼南京樓市可能會迎來更強的調控措施。