開發商明顯感受到當前北京市對商住市場的調控比以往更嚴格。

　　21世紀經濟報導記者近期實地走訪發現，北京市商住專案如今在推廣和銷售環節都非常謹慎。北京市順義區縣嚴格要求商改住項目不得設置樣板間。此前已經設計了樣板間的開發商不得不將樣板間“鎖”起來，或者只能“偷偷看”。

　　從2010年“628”監管令、2011年“516”商改住禁令到本次再次嚴控商住市場以來，北京市這類商改住“擦邊球”產品一直處在風口浪尖。但這一次，商住樓嚴查風暴比以往來得更為強烈。

　　21世紀經濟報導記者在採訪中感受到，一些開發商談“商住”色變，甚至拒絕接受此類話題採訪。

　　謹慎賣房

　　經過多輪市場嚴查風聲，北京商住樓銷售市場再不如以往高調。甚至連樣板間都不再輕易向購房者開放。

　　近期，21世紀經濟報導記者以購房者身份走進北京順義區某商住樓銷售中心時，一位銷售員謹慎打量了記者後，才帶領前往售樓處。

　　該售樓處正中央放置著房屋沙盤，正對樓梯的牆面上是該社區所處區域周邊的配套講解圖。簡單介紹樓盤的基本資訊後，還沒等記者詢問所售房屋的價格，該銷售員就開始打探記者個人的工作情況。得知記者是從事與傳媒相關行業後，其神情變得更為嚴肅，進一步詢問日常工作內容。

　　當記者表達不願意透露更多私人資訊後，該銷售員變得非常沉默，只簡單回答樓盤的相關問題，並表示無法去看樣板間。直到記者詢問為何會有尾房放出時，其又以瞭解買房者是否有購買實力為藉口，繼續追問記者的工作和收入狀況。得到非媒體行業工作的答案後，其才悄悄告訴記者，“最近政府查得比較嚴，如果想看樣板間，可以等晚上下班後再過來。”

　　21世紀經濟報導記者還走訪了北京順義後沙峪附近另一家商住樓盤。記者到樓盤附近後，再三打電話詢問具體位置，才找到售樓處位於附近家居市場一層的茶社。當記者詢問是否有沙盤和樣板間可供參考時，銷售員表示，一切還在建設之中，目前只有圖紙，實物只能看到周邊環境和交通情況。

　　經記者一再詢問，該銷售員才解釋道，項目出售的是小戶型精裝修的商住樓房，精裝修成本約在3000元/平方米，預售時間還未確定，可能在今年年底或明年年初，還添了一句“該說的不該說的都說了”。

　　該銷售人員表示，現在仍然可以預付定金排號，一個號5萬元，開盤時5萬抵8萬。其介紹道，現在已經排了約3000人，並建議記者，如果擔心搖號中簽幾率低，可以多排幾個號。

　　樣板間“鎖起來”

　　自今年6月以來，北京市商住樓市場就處在被嚴查的“風口浪尖”。

　　順義區一位不願意透露姓名的開發商告訴21世紀經濟報導記者，現在政府對於商住樓市場的管控非常嚴格。“我們之前被區建委約談了一番。大意是要響應北京市號召，市場上不能再出現商住產品。產品屬性是辦公就要按照辦公來賣。”

　　這位開發商進一步透露，北京市每個區縣對於商住樓市場管控的嚴厲程度不同，具體表現也不同。順義區是要求不允許在推廣文案中出現“商住”字眼，不能設置樣板間。這比以前管控更為嚴格。“以前商住樓是允許設置樣板間的。只是要求不能出現床、灶台和馬桶等帶有住宅屬性明顯標識的物品。”

　　關於樣板間設置的要求，其解釋稱，在開發商具體銷售中，通常寫字樓和商業都不設樣板間。所以，政府要求商住專案嚴禁出現樣板間也在情理之中。

　　該人士表示，“我們此前已經把樣板間做好。但恰逢管控升級，就把樣板間‘鎖’起來了。”

　　順義區另一位開發商也表示，近半年來，商住樓市場嚴查“力度比以前大，範圍比以前廣。”

　　此前，21世紀經濟報導記者從順義相關開發商處曾獲悉：順義曾召開商住管理專題會，順義相關領導和北京市建委相關領導均有參加。會上明確提出：商住專案銷售過程中應明示用地性質、使用年限、戶口、水電等資訊，禁止宣傳中使用LOFT、不限購不限貸、售後返租、保本等說辭;後續嚴查銷售行為，如有亂髮傳單、設住宅樣板間等行為，將停止網簽。

　　據相關人士透露，在商住管理會議之後，順義已有商住專案因違反規定而被暫停網簽。

　　商住房禁令

　　這已經是2010年以來，北京市政府第三次出手整頓商住樓。但這一次，開發商明顯感受了調控的嚴厲。

　　所謂商住房，是將商業、公建用地改為居住屬性的一種“擦邊球”產品。嚴格來說在使用用途上存在一定的違規嫌疑。隨著北京地價高企，住宅市場日趨豪宅化，商住房由於不限購，總價相對較低，越來越受到剛需人群的青睞。

　　原本商住樓作為北京樓市的補充型產品，數量較少。但隨著限購及新建商品住宅供應量減少，今年3月，北京市商住樓成交量史上第一次超過普通住宅。

　　2016年前8月，北京商住類產品共成交41629套，為去年同期的5倍，相比去年全年成交量高出98%，為歷史新高。前8月商住類產品成交金額高達774.82億元，比2015年全年還高出88%。

　　在商住產品日益氾濫的情況下，政府不得不加強嚴控手段。除了對在售商住項目嚴查嚴控，北京市在新增和再次供地等方面也進行了收緊。

　　據相關媒體報導，北京此輪商住房調控主基調是遏制商改住項目和嚴控商住市場，具體內容包括：暫停發放新增商住房產證、預售證等;重新考察和規劃未開工建設的商住專案;暫停開工未售的商住項目;不提供新增商住用地。

　　10月25日，北京國土資源局網站上掛出房山地區兩宗地塊出讓的消息，這是今年以來房山區首次掛牌出讓土地。資料顯示，其中拱辰街道FS00-LX11-0007地塊為綜合性商業金融服務業用地，共計10384平方米;長陽鎮FS00-LX10-0042等地塊為綜合性商業金融服務業及公交場站設施用地，共計85709平方米。

　　21世紀經濟報導記者發現，此次掛牌商辦類土地，特別明確規定該地塊不得設計成為類居住類產品。