近日來，杭州、深圳、武漢相繼發布房地產收緊新政，預示著樓市調控新一輪風暴襲來。據經濟參考報引述知情人士消息，現階段重點調控名單在之前的北上廣深、天津、南京、蘇州、杭州等16個城市的基礎上，增加石家莊、南昌、長沙、青島4個城市，這也意味著未來這20個城市均存在繼續加強調控的可能性。

　　業內人士表示，樓市調控政策頻出，覆蓋面不斷擴展，在政策頻加壓力的情況下，預計未來房地產市場降溫趨勢延續，四季度樓市成交量下滑或成定局。

　　14日深夜，武漢市房管局下發通知，從11月15日起，武漢市主城區正式實行升級版樓市調控政策，提出強化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應、嚴防土地市場價格過快上漲等六大措施。

　　根據通知要求，在武漢市主城區內，當地戶籍人口購買首套住房（含新建商品住房和二手房），申請商業貸款的，最低首付為30%。第二套普通商品住房最低首付比例為50%；第二套非普通商品住房，最低首付比例為70%。對在武漢市擁有兩套及以上住宅的（業主），暫停向其出售住房。

　　同日，深圳發布公積金貸款新政，調整住房公積金貸款首付比例。具體執行為住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款首套住房，首付比例最低為30%；職工名下有一套住房的，使用公積金貸款再次購房，首付比例不低于70%。

　　有知情人士表示，杭州、深圳、武漢三城新政只是第二輪調控收緊的開始。據介紹，此前重點調控的多個城市，一旦房價漲幅難降，均將繼續采取收緊措施。

　　“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點16個城市名單，現階段該名單再擴圍。”上述人士指出，目前重點調控城市名單已從之前的16個增加至20個。具體來看，在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市的基礎上，增加石家莊、南昌、長沙、青島4個近期房價上漲較快的城市。

　　上述知情人士表示，此輪調控重點是不能出現大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點城市從嚴調控，連續漲幅較高的城市都將是調控重點。這也意味著，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調控升級。

　　CRIC研究中心報告顯示，10月28個重點城市商品住宅成交量環比下跌15%，大部分出臺調控政策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環比跌幅均超五成。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，10月多城政策頻出，政策轉向偏緊以及供應萎縮，市場觀望情緒逐漸放大，但同比來看，僅有4成城市成交較去年下跌。該中心的數據顯示，10月北京成交量環比下滑41%，上海環比下滑18%，但是廣州與深圳成交環比分別上漲11%和53%。二線城市方面，鄭州環比下調76%，濟南環比下調58%，蘇州、無錫分別下調59%和50%。

　　楊科偉同時表示，考慮到國際環境等因素，貨幣政策可能不會出現大轉向，但房地產行業資金將會定向收緊調控。另外，本輪調整的最終目的是控制“瘋炒”的地價、房價，一旦地價沒有明顯回落，預計接下來還會有更嚴厲的政策出臺。