【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：新「辣招」導致本港住宅交投重現冰封，戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻估計，本月住宅成交量將跌至4000至4500宗水平，而今年成交量則約5.5萬宗，僅高於2013年政府第三度推出「辣招」時的5萬宗，創近15年次低水平。

　　陶汝鴻直言，新「辣招」雖然打壓投資需求，但無影響首次置業的買家，因此即使預計明年首季住宅成交量將較今年第四季「再少啲」，但由於本港經濟基調穩健、市場資金充裕，以及預料美國短期加息幅度不足以改變低息環境，對樓價帶來支持作用，明年上半年樓價有機會錄5%至10%升幅。

　　貝沙灣樓價創新高

　　事實上，現時已有不少屋苑樓價已逼近去年高位，陶汝鴻指出，除第一季錄得按季跌幅外，樓價自第二季開始逐季回升，部分中小屋苑升幅顯著，如沙田第一城實用呎價於今年1月上升12.1%至本月的1.39萬元，較2015年高位的每平方呎約1.4萬元僅相差約0.7%。豪宅方面，貝沙灣更率先升穿去年高位，本月錄得的平均實用呎價為2.17萬元，較去年高位2.11萬元，多出約2.8%，並較年內低位反彈約14%。

　　至於被問到早前IMF報告指出樓價即將見頂，陶汝鴻回應指：「以我經驗，樓價係唔會見頂」。他解釋，樓市雖然有波動周期，且周期內存在正面及負面因素，但由於有關因素「唔會一面倒贏晒」，故周期過後樓價會再上高峰。