深圳地稅局昨日發佈《深圳市地方稅務局關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理的公告(徵求意見稿)》，列明出租房屋個稅兩種徵收方式，地稅局工作人員介紹，此前按稅收綜合徵收，個稅與多個稅種一起“打包”徵收，該意見稿是首次將出租房屋應繳個稅單獨明確列出。

　　意見稿提出，個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市範圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，並取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。其中，個人所得稅徵收採取據實徵收和核定徵收兩種徵收方式，納稅人出租(轉租)房屋採取據實徵收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除相應費用，不能提供相關憑證和計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。而應納稅額等於應納稅所得額×稅率，個人出租住房，暫將按10%的稅率徵收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。該公告自明年4月1日起實施。

　　附公告原文：

　　深圳市地方稅務局關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理的公告

　　為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關稅收法律法規的規定，現公告如下：

　　一、個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市範圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，並取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。

　　二、個人所得稅徵收採取據實徵收和核定徵收兩種徵收方式：

　　1、納稅人出租(轉租)房屋採取據實徵收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。

　　2、納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

　　3、應納稅額的計算公式如下：

　　應納稅額=應納稅所得額×稅率

　　個人出租住房，暫減按10%的稅率徵收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。

　　三、房屋租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應合併計算納稅。

　　四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時可予以扣除。

　　五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市採取的綜合徵收方式和徵收率同時調整，其他稅種徵收率及稅率按原規定執行。

　　深圳市地方稅務局