施永青 资料图

　　【香港商報網訊】早前轉浹看好樓市的中原集團主席施永青表示，由於目前香港樓市交投仍熾熱，預料未來樓價再升15%至20%。他指出，港府辣招效用有限，建議政府應建立首置市場，例如在賣地條款設限，包括限尺、出租及銷售對象等，相信可有助地價及樓價回落。料未來樓價再升逾15%

　　施永青在出席電台節目時表示，現時本港樓價升勢與市場通脹、息口等因素有關，而樓價剛剛破頂，相信無大調整期，料再升15%至20%后會出現冷靜期，惟不一定在今年內發生。不過，目前本港樓價缺乏基本因素，包括市場負擔能力等支持。樓價屢創高價，因為現時樓市被投資市場扭曲，主要是由於個別住宅以高價成交的刺激，他認為香港是自由市場，資金自由流通，市場受投資影響無可避免，但樓市隨時會根據經濟環境變化轉向，故不樂見樓價瘋狂上升。

　　施永青指出，港府現時針對樓市的調控措施無效，認為政府應放弃收取高地價，建議在批地條款加入限制，例如只有月入3萬元以下的人士可以購買單位。他又指，政府應建立一個不受投資市場影響的市場，而非再透過「辣招」調控整體樓價。