陈茂波指，本港加息只是一个“几时”的问题，而不是一个“会否”的问题。

　　【香港商報网訊】記者伍敏報道：財政司司長陳茂波就近日美國加息發表網誌指，隨着本地土地及房屋供應增加及外圍環境的轉變，影響樓市的基本因素已起了根本的變化，而本港加息只是時間問題，樓市要面對的風險亦會逐步加大。現階段而言，政府看不到有條件或空間「減辣」或「撤招」。

       供求失衡正被扭轉

　　陳茂波指，聯邦基金利率目前利率仍處於極低水平，但在美國經濟狀况持續改善下，聯儲局加息相信將會陸續有來。當中尤其關注利率的變動對樓市的影響。今年1月的整體樓價較2008年的低位已累計上升195%，較1997年的高也顯著高出近八成。市民的負擔比率在去年第四季惡化至約63%，遠高於1996至2015年期間46%的長期平均水平。

　　然而，在政府不斷增加土地及房屋供應下，加上外圍經濟及金融環境轉變，影響樓市的基本因素已起了根本的變化。首先，現時供求失衡的情况正逐步被扭轉。供應方面，政府在過去數年致力增加土地供應，作為住宅供應領先指標的私人住宅動工量，在過去5年較之前五年大升70%至平均每年約18000個單位。另外，未來3至4年一手私人住宅單位潜在供應量達94000個，而現時發展商手上隨時可開盤出售的單位亦近21000個。需求方面，尽管今年本地經濟靠穩，但外圍經濟仍面對多重隱憂，倘若本港經濟受到冲擊，也會影響本地住宅需求和資產價格。

　　他又指出，未來息口走向只會向上，而美國加息的步伐更有機會較市場預期為快。在聯繫匯率制度下，隨着港美息差擴闊，港息最終都會跟隨美息走勢。因此，本港加息只是一個「幾時」的問題，而不是一個「會否」的問題。現時一般樓宇按揭息率只有約2厘水平，上述加幅會大大增加供樓人士的壓力。而一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流出本港，本港的利息更可能會急速上升。

　　看不到有條件減辣

　　陳茂波表示，許多市民忽略正在逐漸轉向的市場因素，因而繼續懷有「樓價只升不跌」的預期。而隨着本地利率可能會逐步上升，加上供求情况改變，樓市要面對的風險亦會逐步加大。在基本市場因素正在轉向的情况下，市場仍然再趨熾熱，實在令人擔心。故此，各種需求管理措施仍須繼續，在這階段，看不到有條件或空間「減辣」或「撤招」，并會繼續密切監察市場的情况。

　　他認為，「樓價只升不跌」的說法亦欠缺客觀根據。過去數次美國利率踏入上升周期，本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌。就以上一次美國加息周期(2004-2006年)為例，香港的利率上升不久后，本港的樓價便出現下調。他提醒市民在基本市場因素已經出現根本性轉變的今天，作出置業決定前一定要加倍留意各種風險。