【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港新盤市場近月持續錄大手客入市，昨日更驚現「首置客」斥逾7.5億元掃了半打西半山豪宅單位!在新盤有價有市下，發展商推盤亦愈見積極，3個焦點全新盤打算趕於本周開賣，當中長實(1113)馬鞍山「星漣海」率先公布銷售安排，本周五作首輪銷售，涉188夥。

　　首置客7.5億掃半打尚璟

　　崇傑地產旗下西半山豪宅「尚璟」早前以招標形式發售10夥四房雙套房大宅，發展商昨日透露，已成功售出6夥，而買家全是一名本地首置客，涉資7.588億元，平均成交實用呎價約58767元。另外，南豐筲箕灣豪宅「香島」昨以招標方式連沽3夥，其中1個高層四房單位，以實用呎價約27990元售出，為項目實用呎價新高。

　　三新盤共錄逾9000個登記

　　另一方面，馬鞍山「星漣海」、將軍澳「MONTEREY」及南昌站上蓋項目「匯璽」日前已共錄超過9000個登記，鎖定了大批市場購買力。該三個新盤更不約而同打算趕於周內開賣。「星漣海」昨日推出第3號價單加推46夥，同時亦公布銷售安排，3張價單188夥全數本周五推售。長實地產投資董事郭子威表示，該188夥總值約38億元，而最新46夥中有2夥為平台花園特色戶，整張價單定價1339.8萬元至3476萬元，呎價介乎17432至21430元，較首批價單加價約2%。

　　新地(016)代理總經理陳漢麟則指出，新地及港鐵(066)合作發展的「匯璽」(2A期)打算短時間內加推單位，涉及不少於105夥，並預期有溫和加價空間，最快本周六進行首輪銷售。他又稱，項目暫時所見以用家為主，而內地客比例少於5%。

　　會德豐地產將軍澳「MONTEREY」加推新價單，累推279夥。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目截至昨日逾4時已錄超過4000個登記，現時準買家以本地客為主，多來自區內客或九龍東，大手客有約60組。

　   【樓市拆局】首置客一契多夥掃貨

　　政府去年11月5日起劃一向非本地首置客徵收15%印花稅，冀打擊相關買樓需求，惟不少買家見招拆招，借用首置客名義用「一契多夥」方式掃貨，節省稅項。有輿論更形容新盤已淪為「炒家樂園」。

　　首置客掃貨為何可與炒家扯上關係呢?首先，可連購6夥的「首置客」是用家可能性微乎其微，不是用家，即是投資者，甚至是炒家。投資者與炒家最大分別，是前者追求長遠及合理回報，普遍會用放租方式收取利益，當然一旦單位價格升幅理想，亦會賣樓套現獲利。

　　至於炒家，顧名思義是炒賣樓房，慣常手法是造就樓市異常火熱假象，同時壓制真正用家買到樓房機會，令樓市需求及供應嚴重失衡，樓價持續急升，然後再大舉以高價出貨予用家或投資者，獲取暴利。失去炒家「加持」後，樓價一般會大跌，令接火棒買家損手。

　　姑勿論市面上正掃貨是投資者還是炒家，美國利息周期已啟動，香港新樓的供應又源源不絕，樓價未來出現調整依然存在。為免承擔樓價逆轉的風險，用家在入市前應要「停一停，想一想」，切勿因一時樓價升勢而急於入市，量力而為才是上策。

　　香港商報記者 曾浩榮