【香港商報網訊】記者莊海源報道：近年新盤的面積越來越細，俗稱「納米樓」的單位不斷湧現，甚至一個比一個小。發展局局長馬紹祥出席電視節目時指出，留意到現時部分單位面積過小，「一個人住OK，但對於家庭就太細......都唔希望啲樓太細」。他認為，細單位占較細比例，並指有需要時會在賣地條件中加上要求限制單位面積，形容推行有關政策「唔難，可隨時去做」。他又在網誌重申，政府從無回避棕地發展，預計可在洪水橋、元朗南、新界北等釋放共540公頃棕地。

　　馬紹祥表示，關注現時地價高企，情況到達一個地步時需要小心處理。由於香港是開放型經濟，政府不會特別對資金流入及流出作管制;不過會要求發展商，按地契時間表發展及完成建造樓宇，讓香港市民購買，這是最重要的目標。對於今年地價及樓價會否再創新高，他不予揣測，但憂慮外圍環境有機會推高樓價，政府亦已增加土地供應。

　　棕地部分作業研搬上工廈

　　談到發展棕地時，馬紹祥指今年會展開棕地研究，冀掌握全港棕地數據。其中，會以洪水橋的190公頃棕地作試點，研究將部分作業搬入工廠大廈的可行性及規劃。除了洪水橋外，古洞北、元朗南及新界北亦有逾350公頃棕地可考慮改劃作密集發展，棕地作業亦在支持如回收業、建造業等經濟活動，強調需時處理，不能「今日收地，聽日起樓」。

　　他在網誌「全面覓地迎難而上」提到，面對樓價租金持續高企、公屋輪候不斷延長的現狀，政府在房屋土地供應方面仍需繼續加大力度、加快速度。

　　他澄清，所謂「市區有大量鎔置土地可供發展」的說法並非事實，重申一些未批租或撥用政府土地當中，相當部分不適合作發展，例如人造或天然斜坡、通道、後巷等。他又指，土地由「生地」變成「熟地」過程需時，期間不應被視為「鎔置」，政府會在土地的長遠用途尚未落實前，盡可能撥作短期租約或其他臨時用途;本屆政府已物色210多幅短中期房屋用地，正反映當局善用土地，「一幅土地也不能少」的決心。

　　釋放棕地潛力非易事

　　另外，他指出，重整和釋放大規模棕地，是政府土地供應中一個主要的來源。然而，要落實這些計劃確實需要較長時間，並非如坊間所說一時三刻就可以立即收回棕地興建房屋。而且，由於棕地的分布零散、雜亂無章，並且大多呈不規則形狀及大小，並夾雜不少村落、寮屋、常耕或休耕農地、植被群或山丘等，一般缺乏足夠的道路、供水、排汙等基建以承載高密度的發展。因此，要釋放棕地潛力絕非易事，並不可能逐一逐小地發展，必須配以完善的基建配套，透過較大型的土地規劃模式發展才能水到渠成。

　　三大樓盤入票超5000張

　　上周末各區新盤混戰，十分火爆。眾多樓盤齊於上周末開放示範單位，各個展銷廳均人山人海，大排長龍。截至昨日下午3時，會德豐（020）旗下將軍澳MONTEREY已取得約2500張入票，預計全日可達3000票，會德豐地產常務董事黃光耀表示，相信此紀錄會刷新將軍澳南項目入票紀錄。他又表示，鑑於市場反應熱烈，公司計劃最快日內加推單位，或加價3%至5%。黃光耀指出，至今集團已錄得1.5萬人次參觀，其中將軍澳客源占四成，九龍客源占三成，港島客占兩成，新界客則占一成。

　　匯璽超額認購8.5倍

　　另外，新地旗下南昌站「匯璽」亦吸引不少睇樓客到場參觀示範單位，市場消息指，項目兩日累收逾2000票，超額認購8.5倍。

　　長實旗下馬鞍山新盤「星漣海」則累計取得超過800張入票，又率先加推48伙單位，公司地產投資董事郭子威表示，此次加推會溫和上調定價，或輕微加價1%至2%。該盤最快或於本周開售。該樓盤兩張價單合共推出142伙單位，價單總值約28億元。

　　維港·星岸料售價仍可上調

　　至於長實旗下位於紅磡的另一樓盤「維港·星岸」將由16日起加價，升幅約3%。郭子威表示，早前鴨昪洲地王的誕生，打破了單一住宅地皮成交紀錄，反映投資財團普遍看好海景豪宅。而「維港·星岸」鄰近甲級商廈，臨近地鐵，潛力有增無減。該項目已售出逾90%分層住宅單位，剩餘可供發售的單位絕對有加價空間，預期未來售價仍可能上調。香港商報記者 潘晶