【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：香港楼价指数再创新高！中原城市领先指数（CCL）最新报148.67点，按周升0.30%，连升5周共1.91%，而且连续3周创历史新高。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，4区楼价先后升穿历史高位，今周轮到港岛楼破顶，相信反映楼价升势全面展开。他更形容，「CCL正向170点至175点目标迈进」。

　　中原城市分区领先指数（港岛CCL Mass）最新报161.51点，按周升2.63%，升幅为6周以来最大，升幅亦为本周4区之冠。新界西楼价亦再创历史新高，新界西CCL_Mass报133.36点，按周升1.30%，升幅为10周以来最大。

　　九龙及新界东楼价冲高后回软

　　不过，九龙及新界东楼价上周创历史新高后回软。九龙CCL Mass报146.03点，为历史第五高，按周跌1.56%。新界东CCL Mass报154.98点，为历史第三高，按周跌0.68%。如果以连创历史新高3周计，新界西楼价指数升势最明显，连升3周共2.94%，港岛同期升2.28%，新界东升1.73%，九龙跌0.68%。

　　此外，大型屋苑及中小型单位同样连续3周创历史新高。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报150.63点，按周升0.36%，连升3周共1.32%。CCL（中小型单位）报148.71点，按周升0.40%，连升5周共1.87%。而CCL（大型单位）上周创历史新高后回软；CCL（大型单位）报148.46点，为历史第三高，按周跌0.17%。

　　值得一提是，中原地产研究部资料显示，上述指数是根据2月27日至3月5日签订正式买卖合约的中原集团成交计算，当中有逾八成的交易是在2月13日至2月19日签临时买卖合约，即是主要反映当时市况。

　　预期美国下周再度加息

　　2月底鸭昪洲逾160亿元住宅「地王之王」出现，刺激港岛南二手楼市进一步升温的因素，相信要到未来两周CCL数字才反映出来。

　　此外，香港楼价亦非只有利好消息。随着美国近期经济数据理想，加上多名联储局官员先后「放鹰」，市场主流意见已预期美国将於下周再度加息。早前，新加坡政府更率先减辣应对美国可能加息对当地楼市影响，以避免出现系统性风险。

　　启德住宅地共收15标书

　　启德住宅地多发展商争已成新常态！1L区2号地盘昨日截标，共收到15份标书，虽数目为过去5个月、5幅住宅地中最少，但监於该地受多地包围，未来景观或受阻，反应实属不俗。测量业界对该地最新估值上限近72亿元，相当每尺楼面地价13000元；与海航集团於1月份投得1L区1号地盘价格相若。

　　据现场所见，起码有14位发展商/财团代表赶於昨午前亲身递交标书，包括长实（1113）、恒地（012）、新地（016）、新世界（017）与招商局财团、会德丰（020）、华懋、英皇国际（163）与佳明（1271）财团、嘉华（173）、中海外（688）、润地（1109）、万科置业（香港）等。多为启德住宅地招标常客，部分更已进驻启德。

　　当中，嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团区内新盘「嘉汇」近期销售反应良好，对区内前景有信心。对於3幅邻近地皮皆由中资海航以高价夺得，她回应指出，每块地皮都要独立计算，不担心今次投地出价会受影响。

　　【楼市热话】面包价升面粉价自然都升

　　英皇国际高级物业主任庄瑞梅则指出，集团出价会参考邻近楼盘成交价，并考虑了最近新盘有提价行为。她坦言：「面包价（楼价）升，面粉价（地价）自然都要升。」

　　据资料显示，1L区2号地盘被多个地盘包围（其中3幅已由海航去年11月至今年1月相继投得），日后落成项目景观有可能受阻。不过，业界仍预期成交价不会低，市场最高估值近72亿元，每平方尺楼面地价逾1.3万元。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，估计其他发展商不会以超高价抢地，但该地始终是市区优质地，高层单位更可享海景，故维持该地每尺楼面地价13000元，地价总估值71.65亿元。

　　香港商报记者曾浩荣