【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻稱，大約5年前市場上已經有「樓市泡沫」之說，但鑑於低息環境持續，香港經濟健康下，個人相信樓市沒有泡沫。未來每年2.5萬個住宅供應水平只是「回復正常」，對樓市影響不大。

 

　　戴德梁行資料顯示，不論中小型屋苑還是豪宅價格今年都繼續攀升。截至今年3月，沙田第一城的平均實用呎價14700元，今年累升6%，太古城3月的平均呎價17100元，升幅4%。豪宅以貝沙灣為例，3月份錄得平均實用呎價23300元，年內上升7%。陶汝鴻認為，加息及供應增加等因素不足以令本港樓價回調，估計上半年樓價會約一成升幅。

 

　　香港未必隨美國加息

 

　　對於美國加息，陶汝鴻表示，利率上調對市場心理一定存在負面影響，但實際影響需視乎加息幅度及速度而定。若美國今年只加息2至3次，每次僅四分一厘，香港有機會不跟隨加息。一旦香港銀行息口不變，整體物業市場，包括住宅、商舖等物業，均未必會受負面衝擊。不過，他特別指出，目前發展商所推優惠中，部分涉及讓買家首數年可享超低息優惠，買家須注意優惠過後利率會大幅上升。

 

　　另一方面，萊坊《香港每月物業市場報告》指出，本港住宅銷售量在2月份反彈(按月上升24%)，賣家和買家再次投入市場。而財政預算再一次重申施政報告中提及政府在未來10年增加房屋供應的決心。住宅供應充足將壓抑樓價上升，高地價和強勁的住宅需求將支持樓價，預計今年本港住宅樓價將溫和上升5%。