【香港商報网訊】記者曾浩榮、邱媛媛報道：自從鴨脷洲利南道逾168億「地王之王」上月誕生后，附近一帶二手市場氣氛愈見高昂，有關影響已逐漸在數據反映出來，包括利東邨350萬元綠表公屋王應運而生，全港二手私人樓價指數第4周破頂。更值得留意是，綠表公屋王再現，或反映連由用家主導的公屋市場亦須追價才能入市。
據房委會資料顯示，鴨脷洲利東邨一高層實用面積490平方尺單位，日前以350萬元綠表價(未補地價)沽出，尺價7143元，樓價及尺價同創全港公屋第二市場新高，成雙料公屋王。翻查資料，香港上一個未補地價公屋王為青衣邨一個544方尺單位，去年11月以335萬元售出，即是利東邨公屋王的總價比舊紀錄高出4.5%。至於對上一個尺價最高公屋，為黃大仙下邨一個357方尺單位(尺價7003元)。
2016年共7宗成交上了近年10大高價成交公屋榜，4宗出現在下半年，當時整體樓市持續升溫，樓價較首季的低價明顯回升，用家涌現入市。樓價回升之快，就連政府亦須在去年11月5月實施新樓市措施，劃一各非本地首置徵收15%住宅印花稅，以抑制買樓需求，隨后再無公屋王出現。惟時隔不足5個月，利東邨再有公屋王誕生。
鴨脷洲天價地皮刺激升市預期
利東邨是次能成雙料公屋王，相信主要有賴一幅鴨脷洲利南道住宅地於2月24日以逾168.55億元天價批出，該地由中資龍光地產(3380)與合景泰富(1813)合組的財團奪得，每方尺樓面地價約2.2萬元，遠高於市場原先估價上限47%，更成為港府賣地史上最貴地皮。
該地皮前身為駕駛學院，位於鴨脷洲南部，鄰近新海怡廣場，地盤面積約12.66萬平方尺，可建樓面面積約76.21萬方尺，市場估值約99.1億至114.3億元，每方尺樓面地價約1.3萬至1.5萬元。業內人士普遍預期，該地皮將興建臨海豪宅，建成后估計每尺樓價將達4萬元。
業主紛紛封盤及反價
鴨脷洲「地王之王」出現后，香港南區樓市火上加油，鴨脷洲的「海怡半島」眾多私人屋苑放盤單位相繼封盤及反價，令相關一帶私人屋苑持續出現破頂成交。在私樓供應收窄及門檻提升下，區內居屋及公屋自然吸引力大增，而利東邨算是區內優質屋邨。
事實上，利東邨為港鐵港島南線利東站上蓋，隨着港島南線早前通車，該屋苑已變身鐵路沿線物業，於交通這一環的分數一下暴增不少。在天時地利下，利東邨出現公屋王亦算是合情合理。
未補地價居屋屢創新高
近期亦有許多未補地價居屋錄得高價。房委會資料顯示，旺角「富榮花園」低層實用592方尺單位，以650萬元(未補地價)沽出，實用尺價1.09萬元。該單位追平屋苑1月所創下的全港第二市場最高尺價紀錄。其次，樂富「德強苑」一個中層實用574方尺單位，上月以625萬元(未補地價)沽出，實用尺價1.08萬元，僅次「富榮花園」，亦創九龍居屋尺價次高。
不過，由於樓價高企不下，以致交投持續放緩，房委會資料亦顯示，3月公屋及居屋第二市場暫錄28宗成交(截至3月16日)，較1月份及2月全月的207及185宗明顯銳減。其中，3月更錄10宗樓價創了同屋苑新高，占整體逾35%。
加息無礙樓市升勢
香港樓價連續四周創新高!由中原地產編制的中原城市領先指數(CCL) 最新報149.38點，按周升0.48%，累計過去6周CCL共升2.39%。有分析稱，隨着通脹跑贏加息步伐，加上港息未有跟隨美息上調，樓市將會持續創新高，下周有望突破150。香港樓市過去一周升勢，由港島區領軍。港島區CCL報164.34，按周升1.75%，累計過去4周升4.08%。新界東CCL報156.73，按周升1.13%，創歷史新高。新界西CCL 報133.71，按周升0.27%，連續兩周創新高。
二手連續四周創高
不過，九龍區CCL卻連跌兩周，最新報145.52，按周跌0.35%。藍籌屋苑方面，大型屋苑CCL連續四周創新高，最新報151.55點，按周升0.61%，累計過去4周升1.94%。至於中小型單位CCL報149.62點，按周升0.62%，同樣連續4周創新高，并連升6周合共2.49%。
分析認為，近日樓市升勢由港島區帶動，除了反映該區樓價有追落后之勢，亦反映是次整體樓市升勢，主要是由豪宅帶動;另鴨昪洲新地王誕生，加之港島區緊接有多塊地皮以高價售出，料港島樓價升勢持續，續帶領大市上升。分析續指，除非美國聯儲局「不合理地」加快利率正常化步伐，或擴大每次上調利率幅度至半厘或以上，否則短期樓市強勢難以改變。
現時通脹快於加息
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，CCL及中小型單位CCL連續兩周破頂，意味樓價升勢正式展開，料CCL升勢持續，向170點至175點邁進。黃良昇續指，市場早已準備好聯儲局16日凌晨加息，由於加息反映經濟前景樂觀，將利好樓價走勢，料樓價升勢將會持續。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰稱，近期一手市場交投暢旺，帶動了二手交投，料指數下周有機會突破150點。他續指，現時通脹步伐高於加息，買磚頭仍是資產保值之選，加上美國聯儲局加息，本港銀行未有跟隨，對樓市亦起了正面作用。香港商報記者 鄺偉軒
