【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：市區重建局的大角咀福澤街/利得街重建項目昨日接獲28份發展意向書，雖遠不及早前中環項目逾40份的新高水平，但考慮項目規模細，反應已算踴躍。測量界對項目每方尺樓面地價上限達1.4萬元，已接近區內二手樓尺價，反映市場料或有發展商采取高價策略。

　　據市建局資料，項目共收到28份意向書，董事會已設立一個遴選小組，將會按照局方要求和條件，以及發展商的經驗和財政能力進行挑選，將邀請符合資格的發展商提交合作發展標書。

　　出價已考慮加息因素

　　據現場所見，至少有17個發展商代表趕及昨日遞交意向書。其中大部分為本地中、大型發展商，例如新世界(017)、會德豐(020)、其士國際(025)、遠東發展(035)、富豪酒店(078)、英皇國際(163)、有利集團(406)、永義國際(1218)、南豐及建灝地產等。

　　被問及為何對項目有興趣時，遠東發展地產發展部總經理朱寶林指出，市區地罕有，加上公司區內有酒店項目，熟悉區內市場。惟他提及，香港息口長遠會上升，市民供樓負擔增加，因此公司投地出價前會謹慎考慮有關因素。

　　市區地賣一塊少一塊

　　英皇集團高級物業主任莊瑞梅亦表示，公司會密切留意加息對樓市影響。至於入意向原因，主要因為項目規模適中，適合集團發展，加上地皮位處市區，屬「賣一塊少一塊」。

　　項目屬於第二輪「需求主導」重建項目，位於福澤街8至10號及利得街7至9號，地盤呈長條形，地盤面積逾8200平方尺。其中，約5.5萬平方尺為住宅樓面，可建96伙。市場估值分歧，介乎6.2億至8.65億元，折合每方尺樓面1萬至1.4萬元。

　　綜合代理行數據，近月大角咀二手成交平均實用尺價約14700元，部分樓齡較大樓盤更只有9000至10000元水平，意味市場估值上限已迫近甚至超過大角咀部分二手樓。

　　匯璽短期進一步加推

　　香港新盤生力軍持續涌現，銷售中新盤紛紛加推單位應市。當中，新地(016)港鐵南昌站上蓋「匯璽」(2A期)日前才加價加推105伙，昨日便透露擬短期再加推及公布銷售安排。

　　新地副董事總經理雷霆表示，「匯璽」下一輪的銷售安排會因應上次的銷售情况作出調整。新地代理總經理陳漢麟補充指出，新示位即日(20日)已開放予代理和公眾人士參觀，短期內會公布銷售安排和加推消息。

　　部分新盤餘貨或提價

　　此外，長實(1113)馬鞍山「星漣海」則上載新價單及銷售安排，敲定於本周五進行第2輪銷售涉66伙。「星漣海」最新價單顯示，涉及46伙，價單定價約1482萬至3529萬元。另外，保利置業(119)公布，啟德「龍譽」已接獲逾500票登記。

　　由於一手銷情暢旺，不少發展商已將餘貨提價，而恒地(012)及香港小輪(050)系至少有3個樓盤公布銷售安排，將多個單位停售，市場預期此舉為提價前措施。