【香港商報网訊】記者達通報道：本港樓價越升越高，連帶資助房屋亦不斷錄得破頂成交。據房委會資料顯示，筲箕灣居屋東旭苑一個實用面積650平方尺單位，上月以692萬元易手，樓價打破全港居屋第二市場(俗稱：綠表)最貴紀錄。至於樂富居屋德強苑以綠表價643萬元易手，尺價約11202元，尺價打破居屋綠表紀錄。
本港樓價卻未有冷卻跡象，居屋最貴樓王紀錄再被改寫。根據房委會資料，筲箕灣東旭苑A座低層5室，實用面積650平方尺，全海景三房單位，以692萬元(未補地價)成交，尺價10646元，樓價打破全港綠表居屋最貴紀錄。舊紀錄為同屋苑B座中層5室，去年以689萬元成交。
料東旭苑市價910萬
據悉，該單位原叫價720萬元放售，雖然減價28萬元后售出，仍無阻其成為居屋樓王。單位原業主2001年以183.31萬元購入，借盡九成半按揭，首期只需9.31萬元，現大幅獲利508.69萬元，升值2.8倍。據區內代理表示，東旭苑單位補價折扣率為46%，參考比鄰東濤苑去年8月一宗連地價高層戶成交，造價約每平方尺13592元，由於是次單位質素更高，料尺價可達1.4萬元以上，市值910萬元。
房委會資料亦顯示，樂富居屋德強苑高層單位，實用面積574平方尺，上月以綠表價643萬元易手，尺價約11202元，打破大角咀富榮花園今年1月創下的10980元紀錄，打破居屋綠表尺價紀錄。
綠表物業3月成交減
據房委會資料，3月份暫錄157宗公屋及居屋第二市場成交，較2月全月少32宗，跌幅約16.9%，但比2月同期錄105宗為多。
此外，公屋造價亦不斷創新高，早前黃大仙下恏龍康樓中層1室，實用面積357平方尺，開放式間隔，以250萬元承接，尺價7003元創全港公屋新高，較去年5月鴨昪洲利東恏尺價6824元高出2.6%。至於青衣恏公屋戶早前以335萬元沽出，打破黃大仙下恏今年初紀錄價322萬元，創全港新高。市場指出，該單位為宜偉樓高層7室，可間三房，實用面積544平方尺，以成交價335萬元計，尺價6158元。
樓市拆局
上車要計好持貨力
雖然港府多番推出樓市調控「辣招」，但似乎未能冷卻樓價升勢，連用家為主的資助房屋樓價亦屢創新高。資助房屋第二市場價格，可以說是整個住宅市場最后的一隻骨牌，骨牌的原動力來自哪里呢?相信與早前中資財團高價來港取得住宅地有關。
骨牌推到資助房屋板塊
近期本港有多幅住宅地標售，中資財團以志在必得的心態高價拿地，地價較同區的二手樓價還要高，麵粉貴過麵包，令市場調整預測，連中原集團主席施永青也轉浹認為樓價會繼續上升。所謂水漲船高，新盤開價亦推高，骨牌的動力一塊一塊推下去，由新盤推動到二手市場，一塊推一塊，最后去到資助房屋的板塊。
事實上，雖然資助房屋樓價連番破頂，惟交投卻減少。據房委會資料顯示，3月份暫錄157宗公屋及居屋第二市場成交，較2月全月少32宗，跌幅約16.9%，交投連續3個月下跌，原因除3月底全新居屋開始接受申請，影響二手居屋交投外，居屋價格亦已超出市民購買力。
投資及賣地氣氛續主導樓市
按金額分類分析，資助房屋第二市場成交亦兩極化，較高價及質素較佳的居屋成交宗數較多，反而低價的居屋成交宗數減少，這亦反映現時市場兩極化的購買力。
對於樓市未來看法，市場看好的評論比看淡的為多，因此相信短期樓市繼續由投資及賣地氣氛主導，正如李超人所講，未來一兩年樓市都不會大跌。不過，上車要計算好持貨能力，除時留意美國加息步伐，慎防有一天樓市逆轉。
香港商報記者達通
