【香港商報网訊】記者莊海源報道：樓市暢旺，連居屋叫價也媲美豪宅價。港島筲箕灣居屋東旭苑一個銀主盤，在自由市場開價1100萬元，綠表市場叫價也達750萬元。

　　或成首間逾千萬元居屋

　　市場消息指出，單位位於東曉閣高層5室，實用面積650方尺，3房間隔。若成功以1100萬元售出，將成為全港最貴居屋，實用尺價約16923元，亦是第一間成交價超過千萬元的居屋單位。

　　土地註冊處的資料顯示，東曉閣單位於2015年7月以668萬元成交，向恒生銀行承造634.6萬元按揭，按揭成數達95%，屬綠表價購入。不過，單位在今年斷供，其后銀行收樓，淪為銀主盤放售。

　　筲箕灣居屋東旭苑於2001年落成，由於單位屬少有的港島臨海居屋，故成交價一直居高不下，曾創造多個居屋成交紀錄。今年3月，東旭苑東景閣低層5室面積650方尺三房單位，在綠表市場以692萬元成交，尺價10644元，創出綠表居屋王紀錄。而在去年11月，同屋苑的高層D座單位以689萬元成交。

　　龍蟠苑尺價13333元

　　九龍區的居屋方面，鑽石山龍蟠苑新近錄得568萬元的成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤指出，龍蟠苑龍珊閣A座中層15室實用面積426平方尺，2房間隔，座向西南望開揚景，單位放盤2星期，原開價600萬元，經議價后減價32萬元，獲買家以568萬元(自由市場價)承接，實用面積尺價13333元。

　　此外，新界區居屋的成交價及尺價亦創同類單位新高。祥益地產高級區域經理黃肇雯指出，日前居屋天盛苑錄得區內首置客成交，原業主於2000年以78.1萬購入，是次轉手帳面獲利達341.9萬，單位升值逾四倍易手。天盛苑D座高層11室實用面積597尺單位，廳及房向東南，享開揚景觀，附設企理裝修，加上屋苑鄰近鐵路站，買家以420萬(居二市場價)購入自住，實用面積尺價7035元，是次成交價及尺價均創屋苑同類單位新高。

　　另一個新界居屋澤豐花園5座低層M室單位，亦錄得超過400萬元的成交價。原業主於1989年以26.88萬(居二市場價)購入單位，祥益地產高級客戶主任巫嘉露表示，澤豐花園5座低層M室，實用面積467尺，兩房一廳，獲區內首置客以408萬(自由市場價)購入作自住之用，實用面積尺價8737元，屬市價成交。

　　易炒過私樓?天鑄車位周賺100萬

　　【香港商報网訊】記者莊海源報道：車位易炒過私樓?何文田天鑄一個車位在短短一個星期內轉手，投資者即賺100萬元，成交價450萬元，成為九龍區新車位王。不過，有市場人士認為，上述成交只屬個案。

　　市場消息透露，何文田天鑄錄得首宗車位二手成交，造價高達450萬元，創九龍區車位歷史新高。原業主上星期以約350萬元向發展商一手購入車位，短短不夠一星期內轉售，帳面大幅獲利約100萬元或28.6%。此前，九龍區的最貴車位紀錄為君臨天下一個造價400萬元的車位，而天鑄的車位成交價較舊紀錄高50萬元。

　　香港置業高級聯席董事林怡恒表示，何文田的車位求過於供，天鑄只有約20%單位的業主有權買入車位，需求十分大，使車位以450萬元成交，高於區內二手車位250萬至300萬元的售價。但他認為，這宗成交只屬個案。

　　玖瓏山車位破新高424萬易手

　　而何文田本月將有新的車位推售。會德豐旗下何文田ONEHOMANTIN擬部署本月底之前發售86個私家車位及15個電單車位，私家車位的售價介乎300萬至350萬元，電單車位售價30萬元，市值約為2.9億元，買家須為屋苑業主。

　　另外，新界區的車位最高紀錄亦被打破。市場消息指出，沙田玖瓏山LG雙號車位以424萬元易手，成為新界區最昂貴車位。資料顯示，車位原業主於2015年年中以150萬元購入，持貨約兩年，帳面獲利274萬元離場，升幅達183%。