【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：政府上星期五（6月29日）公布空置稅及修改預售樓花安排等6項新房屋政策后，發展商未有暫停賣樓，惟新盤偏少全靠貨尾盤支撐，一手成交明顯減低。綜合一手銷售網及市場消息，截至昨晚約8時，全港新盤過去3日（6月30日至7月2日）只賣出約110伙。單計相關周末2日，更只有逾80伙，比對上一個周末約166伙水平大減五成。
新政策推出后，新盤大額成交仍不時出現，包括新鴻基地產（016）旗下多個現樓洋房。當中，新地沙田九肚雲端更創出一宗貴絕沙田個案，項目昨日以招標方式沽出「House Premier 9」洋房，成交價達1.78億元，創項目及區內新高。以實用面積3760平方尺計，平均尺價約4.7萬元，是區內罕見的高水平。新地山頂洋房成交尺價15萬
新地山頂「TWELVE PEAKS」8號洋房同樣成功賣出，成交價高達7.3億元。該洋房實用面積4784平方尺，折合平均尺價超過15萬元。同系的壽臣山「SHOUSON PEAK」11A號洋房，則以逾2.7億元賣出，尺價約8.1萬元。
另一方面，新地將繼續推新盤。代理總經理胡致遠表示，白石角雲第二期最快今天（3日）上載樓書，預計本周內開示範單位，并有機會同步公布價單，預計首批推出單位超過120伙。他表示，希望提供不同種類的戶型，好大機會包括開放式，至於定價則會參考同區其他項目的售價。
綜合而言，6項新房屋政策中，有2招是針對發展商的，分別是「向一手空置單位收額外差餉」及「修改預售樓花同意安排」，以令一手單位盡快推出市場。前者是防止發展商囤積現樓單位，后者是根絕發展商在賣樓時采用「擠牙膏」方式。蔡宏興：空置稅展現政治決心
對於這2招，胡致遠認為，有關措施對樓市影響不大，新地亦會按原來步伐推盤及賣樓，并重申集團旗下項目在獲批預售樓花同意后，便會盡快及盡量推出單位。至於具體回應，他相信地產建設商會仔細研究后，會作一致回應。
此外，華懋集團行政總裁蔡宏興出席電台節目時表示，擔心如果政府監管得太厲害，令市場失去彈性，做生意會很困難。他個人認為，空置稅是政治決心的表現，多於實際壓抑樓價，并相信香港目前空置單位數目不多，是近20年低位，空置稅不會影響房屋問題。
十大屋苑買賣略升
林鄭新房策上周五出爐，市場關注政策對二手樓買賣的影響。回顧剛過去的七一長周末，十大屋苑交投似乎未受負面影響，兩大地產代理的成交量均錄得升幅。業界指有買家因擔心新房策令私樓供應減少，反會推高樓價，急於入市，因而帶旺睇樓及入市意欲。另由於業主惜售物業，令二手樓樓價有進一步上漲空間。中原地產方面，十大屋苑本周末錄得14宗成交，按周急升1.3倍，七一假期內3天共錄18宗成交，反映二手交投氣氛正面。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，政府出招后買家對樓市前景仍樂觀，自住用家紛紛趁長假期積極睇樓入市，加上周末市場欠缺焦點一手新盤，令購買力回流二手。他認為政府出招助市民置業，對樓市長遠健康發展有正面影響。
準買家擔心私樓供應減少
香港置業行政總裁李志成表示，新房策拍板后首個周末，二手樓價頻破頂，部分準買家擔心新房策令私樓供應減少推高樓價，便急於入市。他認為新房策未解決短缺問題，對有能力的買家，入市及睇樓意欲仍積極。業主現時依舊惜售物業，叫價態度進取，料二手樓價仍有力上升。
