【香港商報網訊】記者呂婉玲、馮金鋒報道：本港樓價持續高溫，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）本周報187.71點，連續4周破頂；相較上周的186.81點，上升0.49%。CCL（中小型單位）則報188.47點，亦是連續5周創新高，按周上漲0.51%。
三大整體指數，包括CCL、CCL大型屋苑及CCL（中小型單位）齊升7周，這是自2017年5月份、連續61周以來首次出現。CCL Mass累升4.49%，CCL（中小型單位）則累升4.29%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.68點，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，這是四大整體指數中首個升穿190點水平。自啟德地皮截標後，大型屋苑價格升幅持續，CCL Mass連升7周共4.49%，更連續6周創歷史新高，帶動整體樓價上揚。黃良昇指大型屋苑樓價維持升勢，有機會在四大整體指數中率先升破200點水平。
新界東連續10周刷新紀錄
至於地區指數方面，新界兩區的樓價均持續攀升。新界東CCL Mass最新錄204.83點，已經是連續10周創新高，為該區歷年最長的破頂紀錄，並且屬四區之冠。新界東指數按周升0.43%，兼連升11周共8.38%，是自從2011年3月份以來再次出現。新界西CCL Mass則報173.22點，雖然升幅紀錄未及新界東區，但也是連續5周創新高。新界西按周升0.86%，並連升6周累計5.58%，這是自2013年3月份以來再現。
而九龍CCL Mass本周報184.53點，連創歷史新高，按周升1.03%，連升6周累積達5.08%，是自2016年9月份以來再次出現。港島指數在前周創歷史新高後表現回軟，是唯一指數呈下行的區份。港島CCL Mass錄195.36點，按周微跌0.05%，但為歷史第三高，並向上迫近200點水平。
未反映新房策對樓市影響
值得留意的是，今次的數據是根據7月2日至7月8日簽訂的中原正式買賣合約成交計算，當中有超過七成的交易是在6月18日至6月24日簽署臨時合約。政府在6月29日公布的6項新房策，對樓市的影響尚未反映在今次指數當中，有關影響需留意未來數周的指數表現。
【財經透視眼】關注新房策影響勿妄動
港府在上月底（29日）公布包括一手空置稅在內的6項新房策，眼看本月以來CCL幾乎全線上揚、越升越有，似乎樓市並無受到新房策的絲毫影響。但事實上，有關數據根本未反映新房策對樓價影響，如果大家單靠該數據便「放心」入市，絕對是錯誤決定。再者，市場亦有息口增加、貿易戰升級等外圍不明朗因素，樓市有可能就在下半年出現逆轉，買家想要入市，宜三思後行。
過兩星期才反映新房策影響
本周公布CCL數據，根據今個月2日至8日的成交，而當中有超過70%的交易是在上個月18日至24日就已經簽訂臨時合約，亦即在6房策出爐之前。換言之，最新的數字還未能予大眾評估和分析新房策帶來的正或負面影響。能夠評估的時間應最少再待兩個星期，即今個月尾方能評定。
另外需要注意的是，本港下半年會否緊隨美國加息、貿易戰進一步的發展，以及股市繼續下行的風險。這些不明朗因素不單會影響整體市場氣氛，亦會左右投資者的投資意欲。而觀察恒指近一個月以來的表現，可謂不復強勢而明顯轉弱；在6月19日，恒指收報29468點，22日收報29338點，近期於28500點徘徊，即是期內跌近1000點。
上述可見，現時樓市的變數太多，加之未知政府是否有下一步的行動，準買家實不宜輕舉妄動，應多作觀察及考慮。
中企對港商用物業投資意欲強
交銀國際昨發表房地產市場研究報告，報告引用世邦魏理仕的數據指，香港2018年上半年的工商舖物業成交額達890億元，按年增長59%，創歷史新高。正如世邦魏理仕研究部早前指出，本地經濟穩健，商業房地產需求強勁，主要寫字樓區域的租金較去年底止升4.6%，中環呎租更升至135元，整體空置率降至5.1%。
偏好物業經常性收入強發展商
儘管世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平曾預計，下半年商業房地產會因市場上可供買賣的大型商業房地產不多，而出現超大額成交的機會或會比前幾個季度低，但租賃和投資氣氛會繼續熾熱，亦正如交銀指出，即使離岸融資成本上升，內地企業對商用物業投資欲依然強勁，偏好物業經常性收入強勁的發展商，如新鴻基地產（016）及領展（823）等。同時，跨境基建項目落成將會為香港旅遊業帶來新機遇，零售物業市場將因而受惠。
搬至非核心區節省成本
中環商廈租金屢創新高，連帶周邊商業區租金亦向上，令外資機構考慮搬至非核心區節省成本。資料圖片
然而中環商廈租金屢創新高，連帶周邊商業區租金亦向上，令外資機構考慮搬至非核心區節省成本。市場消息指，四大會計師行之一的畢馬威會計師事務所（KPMG）目前於中環、銅鑼灣及港島東等辦事處，由於租金上升，有可能搬至非核心區，他們正積極洽租黃竹坑商廈。因為港鐵南港島線通車後比以前方便，而商廈現時呎租約30元，遠較中環及銅鑼灣便宜。
