【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：新房策出台後，新盤推售步伐明顯加快。周末樓市交投熾熱，僅僅兩天時間便賣出了400個單位。其中，又以新地(016)新界區兩個全新項目和遠東發展(035)的珀玥銷售情況表現最亮眼。

　　新地大埔白石角雲汇2期，首度銷售即沽出165伙。市場消息指，買家以用家為主，最大手買家斥資約3200萬元，連購兩個大單位。項目截票後，即推售168伙，錄得多組大手客，其中最大手買家斥資約3200萬元，連購兩伙三房戶，預料最快今日加推單位應市。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，白石角雲滙首輪銷售，市場反應理想。集團客戶出席率約八成，當中新界區佔近八成，九龍及港島區佔約兩成，認購人士近一半為80及90後年輕人。當中用家比例約佔整體七成，其餘三成為投資者。

　　海璇原價加推第2號價單36伙

　　同系北角海璇昨日首次以價單方式推售45伙，截至2時許，該批單位已全數沽清。其中最大手的買家連掃6伙，即10樓全層所有單位，為本地投資者，合共斥資逾8000萬元。

　　項目銷售分A、B組進行，A組為大手買家選購時段，於早上10時至10時半到場登記，至少認購兩伙或以上，大手時段最多發售25伙。而B組為認購1至2伙買家。項目此前共收約480票，超額認購近10倍。推售的單位提供最高19%折扣優惠，折實平均呎價36738元。價單定價由1265.5萬至2700.1萬元，折實售價約1025.05萬至2187萬元，折實呎價約32975至51569元。

　　市場反應火爆，新地隨即原價加推全新第2號價單共36伙，折實平均呎價40466元。價單資料顯示，該批單位價單售價1614萬至2880.5萬元，價單呎價43832至54971元，折實售價約1307.34萬至2333.2萬元，折實呎價35504至44527元。

　　另外，海璇第6座轉為租賃單位。副董事總經理雷霆表示，海璇第6座改做服務式住宅出租。他重申此舉與政府推出空置稅無關，是因為豪宅盤涉及資金較大，市場需要時間消化，單位租約期約6至12個月，相信呎租可創東區新高。海璇推售的45伙，暫售出44伙、套現逾6億元。

　　遠展珀玥暫套現約5.9億

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，海璇的買家不少為有實力的投資客，佔比約七成，用家僅佔三成。

　　另外，遠展旗下沙田珀玥開售112伙單位，截至下午8時已沽出106伙，佔可供發售單位約95%，套現約5.9億元。該批單位實用面積由201至268方呎，折實價422萬元至709萬元，折實平均呎價逾2.2萬元，每人最多可買兩伙。陳永傑表示，珀玥入場門檻低，吸引年輕買家上車置業，中原旗下買家不乏25至36歲首置人士，用家比例佔約70%，投資者佔約30%。

　　【樓市透視鏡】市民睇世界盃 7月成交稍歇

　　7月上旬，世界盃和政府的新房策都對瘋狂的樓市起到了一定安撫作用。

　　港九新界三大分區均有矚目新盤登場熱賣，不過相較6月份一手市場逾2000宗的成交量，7月上旬589宗的紀錄已算是有所回落了。個別地產商表現極為激進，新地旗下新盤拿下了三大分區的銷量王。

　　成交情況若按地區劃分，新界區的成交依然最為暢旺，最受市場歡迎的要數本周末開售的雲滙(II)和珀玥，單單一個周末便錄得逾百伙的銷售數字。港島區，柏蔚山、君豪峰和韓林峰錄得雙位數成交量，成為港島區銷情最俏的樓盤。九龍區，晉海(II)上半個月賣出46伙，在本區內是銷路最為暢旺的新盤。

　　7月買樓氣氛稍跌

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月份受世界盃及中美貿易戰等因素影響，買樓氣氛稍為下跌，料全月約1500宗。二手市場料今個月全月錄3000宗買賣。由此預期，本月一手及二手住宅交投量，均按月下跌三成。

　　新盤搶晒客 二手銷情靜

　　【香港商報网訊】記者馮金鋒報道：上周末四大地產代理在十大藍籌屋苑的交投量均錄得個位數字：中原地產錄8宗、美聯6宗、利嘉閣與香港置業均錄4宗。

　　二手睇樓氣氛料漸回穩

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手交投因本周末新界區及港島區三大新盤同步開售而有所受挫，加上世界盃期間，市民忙於觀賞精彩賽事，暫時擱置睇樓活動，或多或少影響着二手屋苑交投氣氛，相信之後睇樓氣氛逐步回穩，下周末二手交投量亦將回復正常。

　　港島區方面，中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑透露，康怡花園本周末錄得1宗成交，折合平均實用呎價16573元，亦令屋苑本月交投量增至2宗。而九龍區方面，中原地產將軍澳都會尺分行副分區營業經理柯勇表示，新都城本周六、日打破悶局，錄得3宗成交，平均實用呎價17101元。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，新盤市場持續吸納購買力，隨着政府6月底公布新房策後，發展商推盤步伐更趨積極，而周六日市場便有3個全新盤應市，涉及逾300多伙，連同貨尾，搶佔市場焦點，削弱二手交投。當中港島區3個指標屋苑中，太古城、康怡花園及海怡半島未錄成交。

　　二手樓價短期續企穩

　　利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，近日中美貿易戰的緊張氣氛再度升溫，以及上周政府推出「三招」房屋政策，均對買家造成一定的心理壓力，使他們減慢入市節奏，態度亦轉趨謹慎、持觀望態度。廖氏預期，部分業主仍對後市充滿信心，在二手盤源供應有限的情況下，業主將惜售物業，叫價相對強硬，料二手樓價將在短期內持續企穩。

　　儘管本周末整體二手交投量於低水平徘徊，但當中不乏搶眼盤，若連同香港置業分行記錄，新都城於四大行錄得10宗交投。

　　政府有意調整居屋售價，令私樓市場與居屋市場的分野擴大，但由於居屋禁售期較長，部分希望置業同時享受樓價升值的買家，還是會選擇一手市場。陳永傑認為，中美貿易戰對樓市短期影響不大，反而較為影響股票市場，不排除部分投資者有機會套股換樓。隨世足賽接近尾聲，加上市場消化政府出招心理影響，料發展商下半月推盤步伐加快，整體交投熾熱。