香港租房一族日子难捱。

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：香港租金持續上升，月租2萬元住宅租盤有成為主流趨勢。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以該行促成的租務個案計算，今年上半年月租逾2萬元的租務比率已升至39.8%，逼近四成水平，而且有關比率去年下半年超越月租1.5萬元或以下比率後，兩者差距於上半年進一步擴大。

　　劉嘉輝表示，1.5萬元或以下租金的比率上半年下跌至31.7%。同時，月租逾1.5萬元至2萬元的住宅租務個案比率亦持續向上，今年上半年錄約28.5%。他又稱， 受傳統租務旺季帶動下，6月份租金續升。

　　上半年租金累升3.7%

　　據美聯「租金走勢圖」資料顯示，6月份以實用面積計算的平均呎租報約37.72元，按月續升約1%，續創歷史新高。以半年計，今年上半年租金累升約3.7%。

　　就租金走勢，劉嘉輝指出，個別租務個案更有明顯的升幅。若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年6月份與去年12月作比較，YOHO MIDTOWN M8座中層D室單位，6月初以月租2.65萬元租出，比起去年12月中承租的高層單位月租2.48萬元高出約6.9%。

　　此外，東港城7座低層B室單位上月尾以月租1.75萬元租出，較去年12月中的高層單位月租1.65萬元亦高出約6.1%。尚悅8座低層H室單位，上月下旬新簽的租約為月租1.3萬元，較去年12月中同屬低層單位月租1.25萬元高出約4%。

       深圳租金跨度较大 平均约4000

　　乐有家研究中心数据显示，2018年上半年租赁成交较高峰出现在3月，环比2月上涨122%，当月均租价格为68元/㎡，相较2月有所下跌。6月成交量相较5月涨18%，均租价格66元/㎡，环比微跌3%。此外，3月至5月，深圳租赁市场均租价格维稳，保持在68元/㎡。

　　据乐有家成交数据显示，2018年上半年深圳租客大多青睐租赁建面30-90㎡的房屋，占比超7成。房型上1-3房三足鼎立，不相上下，4房则仅占近1成。

　　租赁需求向中小户型的房源集中，样本数据中90平方米以下的成交占到七成以上。至于租户承受的租金，据乐有家研究中心数据显示，3500—4500元与4500—6000元的区间最受租客喜爱，各自占比均为24%，2500—3500元的月租区间排名第三，占比20%。值得一提的是，大于6000元的月租区间占比也有19%，而低于1500元的月租区间则仅有2%，可见目前市场上整体租赁成本较高。