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　　【香港商報网訊】記者王曉蕾報道：記者從深圳市土地房產交易中心了解到，寶安、龍華、光明、坪山4區下周將有5宗宅地上線，總建築面積約68.97萬平，掛牌起始總價約154億元。其中龍華A817-0609地塊，已吸引了萬科、佳兆業、金茂、招商蛇口、碧桂園等房企提前「踩盤」。

　　龍華宅地備受關注

　　該宗地位於龍華民治街道新區大道與人民路交會處東北側，起始價45.41億元，競價階梯1000萬，最高限制地價65.85億元，土地面積32666.72平，建築面積148300平，起始樓麵價3.06萬/平。記者了解到，本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，按照出讓條件，該宗地人才住房初始配建面積為14100平，住宅135000平，商業6000平，物業服務用房300平，18班幼兒園5000平（用地面積不低於5400平），社區康復中心1000平，社區老年人日間照料中心1000平。

　　當前，龍華紅山片區發展日益成熟，市場對住宅產品的需求日益增大。作為2019年深圳首次住宅用地出讓，該地塊將會迎來大批房企前來競拍。值得注意的是，龍華區實驗學校與該宗地一路之隔，劃入該學區的概率很大。記者了解到，近期已有萬科、佳兆業、金茂、招商蛇口、碧桂園等房企探訪這宗即將拍賣的宅地，碧桂園甚至帶了估價、造價工程師來踩地。

　　本次出讓宗地採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓，即限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

　　大概率落入本地房企囊中

　　據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，今年1-5月份深圳共成功出讓9宗地塊，其中1宗為商業用地、8宗為工業用地、無住宅用地。累計成交面積約49.5萬㎡，出讓總金額約47億元。其中，商業用地位於坪山區中山大道與體育三路交匯處西南側，掛牌起始價233400萬元，被深圳華僑城股份有限公司以底價成交，樓麵價為11854元/㎡。

　　本月即將出讓的9宗地塊，其中5宗為住宅用地出讓，均位於深圳原關外地區。另外3宗為工業用地出讓，1宗為商業用地出讓。據統計，2015-2016年兩年間深圳地區共成功出讓7宗宅地，其中3宗為外地房企競得；2017-2018年共成功出讓11宗宅地，全部為本地房企競得。

　　近年雖仍有外地房企來深拿地，但熱度較前期明顯下降，有業內人士表示，估計此次5宗宅地大概率落入本地房企囊中。