【香港商報訊】記者黃裕勇報道：8月28日，中國恒大（HK.3333）發布2019年度半年業績：總資產20985億，營業收入2269.8億，毛利潤772.6億，核心利潤303.5億，凈利潤270.6億，凈資產3453億，現金余額2880億，各項核心指標均保持行業第一，實現高質量發展。今年以來，在宏觀經濟下行壓力加大、行業持續調控的背景下，恒大保持穩健發展，各項利潤指標繼續領跑行業，再次驗證了許家印自2012年起多次在上千人的記者及投資者年報業績發布會上講過的一句話：“越是市場不好的時候，越能展現恒大的功底。”

 

　　未來可售貨值高達5萬億

 

　　上半年恒大實現銷售2818億，恒大總裁夏海鈞在業績會表示，公司下半年可售貨值約8000億，即便按保守的40%去化率計算，下半年銷售額在3200億以上，完成全年6000億銷售目標充滿信心。

 

　　夏海鈞將恒大盈利能力持續提升的主要原因歸結為：獨特的標準化運營模式和集約化采購模式、不斷提升產品附加值。

 

　　超前的土地儲備戰略，使恒大手握大量優質低成本的土地儲備，成為恒大業績持續領跑的關鍵，也為其未來數年的持續穩健增長提供強有力的保證。

 

　　半年報顯示，恒大在擁有3.19億平方米土地儲備之外，平均樓面地價僅1639元/平米，還有未納入土地儲備的舊改等項目的建面高達7012萬平米，合計可提供約5萬億的可售貨值。其中在大灣區擁有5421萬平米的儲備項目，總貨值1.68萬億，在深圳的項目儲備高達3124萬平米，總貨值1.24萬億，龐大的低成本優質土儲將為恒大業績持續穩健增長提供強有力保證。

 

　　由此可見，恒大將大量的資金沉淀在優質土地儲備，是其業績持續領跑的關鍵。資料顯示，在擁有3.19億平方米土地儲備之外，恒大未納入土地儲備的舊改等項目的建面高達7012萬平米，合計可提供約5萬億的可售貨值。其中在大灣區擁有5421萬平米的儲備項目，總貨值1.68萬億，在深圳的項目儲備高達3124萬平米，總貨值1.24萬億。

 

　　上述人士認為，恒大若維持6000億年銷售額，5萬億可售貨值足以支持未來8年的銷售，若年銷售額增長至8000億，也足以支持未來6年的銷售，這意味著即便6-8年不買地恒大也可實現穩定發展。以上半年13.4%的核心利潤率估算，5萬億的可售貨值有望在未來數年帶來超6700億的凈利潤。

 

　　此外，據夏海鈞透露，2016年以來恒大新增土儲中54%為并購經營不良的房地產企業項目和金融機構不良資產，盤活項目200多個，積極化解行業和金融風險。

 

　　“模范生”恒大穩業內頭把交椅

 

　　在房地產市場降溫的大背景下，恒大業績始終坐穩業內頭把交椅的原因何在？業內人士表示，核心在于恒大時刻緊跟政策步調，爭當“模范生”。

 

　　近年來，“房住不炒”已經成為政府對地產調控的基調，穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標已經得到了有效落實。恒大作為業內龍頭，多年來始終堅持“房住不炒”，堅決貫徹落實“三穩”等各項調控政策。

 

　　“房住不炒”的要義即專注剛需群體，準確把握房屋的居住屬性。恒大總裁夏海鈞表示，公司堅持民生地產戰略，所有產品中120平以下的住房占比75%，140平米以下的住房占比高達96%。同時，恒大購房者中自住需求占比高達86%，有力踐行了中央提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

 

　　同時， 恒大多年來堅持不捂盤惜售、不哄抬房價。2017年、2018年、2019年上半年，恒大的住宅銷售價格分別為9960元/平米、10515元/平米、10756元/平米，已交樓項目入住率達91.6%，調控三年以來售價穩定，嚴格貫徹了“穩房價”、“穩預期”的政策要求。

 

　　在“穩地價”方面，恒大的成績也有目共睹：自房地產調控以來恒大從來沒有拿過一個地王，2017年、2018年、2019年上半年，恒大拿地平均樓面價為1711元/平米、1635元/平米、1639元/平米，連續三年保持平穩；根據克而瑞數據，2019年上半年，恒大拿地金額僅排第23位，有效落實了“不炒地、不抬高地價”的調控政策。

 

　　分析人士認為，恒大堅定執行國家各項調控政策，打造滿足剛需的高性價比產品，發揮龍頭房企在執行房地產調控的帶頭作用。可以看出，越是像恒大這樣堅決執行調控政策的“模范生”，越能在激烈的市場競爭中取得穩健發展。

 

　　多元產業布局將帶動“業績”再次騰飛

 

　　恒大的功底還集中體現在其管理、產品、成本控制等方面。在企業管理上，恒大狠抓隊伍建設、制度建設和文化建設，形成從嚴管理、獎罰分明的管理文化及強大的團隊執行力；在產品打造上，通過打造環節精品提升產品品質，不斷增加產品附加值；在成本控制上，通過統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，實現成本持續下降。

 

　　在地產主業高質量發展的同時，新能源汽車、文化旅游、健康等多元產業都將成為恒大新的增長點。尤其在新能源汽車領域，恒大通過一系列國際并購與合作，已構建覆蓋整車制造、電機電控、動力電池、汽車銷售、智慧充電、共享出行等領域的全產業鏈，在各關鍵環節擁有世界最頂尖的核心技術。

 

　　許家印多次強調，恒大新能源汽車的發展定位為“核心技術必須世界領先、產品品質必須世界一流”。未來恒大將開發并推出涵蓋中端、中高端、高端及豪華定位的全系列多品牌產品，公司與科尼塞克合作的高端新車型將于明年3月的日內瓦車展亮相。可以預見的是，在地產主業高質量發展的同時，新能源汽車將成為恒大的新增長極，多元產業齊頭并進的恒大將實現業績的又一次騰飛。