樓市承接趨活躍，發展商加快推盤步伐。港島區罕有鐵路上蓋新盤黃竹坑站晉環昨日開價，首張價單涉160伙，折實入場費1146.1萬元。項目屬港島逾30年來首個鐵路上蓋新盤，全張價單總市值約32.5億元，折實平均呎價29689元，是本港有史以來最貴的鐵路上蓋住宅項目。

　疫情稍見回穩，政府推出疫苗氣泡，有條件放寬防疫措施，下月更將推「來港易」計劃，帶旺市場氣氛。繼上周屯門新盤御海灣II率先開價並收票後，由港鐵(066)、路勁地產(1098)及平安不動產合作發展的黃竹坑港島南岸1期「SOUTHLAND晉環」昨日公布首張價單。

　逾30年港島首個鐵路上蓋新盤

　路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，港島區已經約30年沒有港鐵上蓋項目新盤，由於鄰近難有同類項目作參考，但樓盤位於港島南區而且是地鐵上蓋項目，所以以港島南區豪宅價作參考。

　晉環首張價單涉160伙，間隔1房至3房，實用面積383至937方平呎，包括42伙1房、78伙2房，以及40伙3房單位。折實售價由1146.1萬至2867萬元，折實實呎介乎27005元至34131元。

　該盤最低售價單位為第1A座6樓G室，實用面積386平方呎，屬1房間隔，折實售價1146.1萬元，折實呎價29692元。2房最平為2B座6樓E室，實用面積487平方呎，折實價1317萬元；3房最平為1A座6樓F室，實用面積937平方呎，折實價2530.4萬元。

　布少明：出租回報可達3厘

　美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，晉環附近的豪宅盤如深灣9號，呎價逾3.5萬元。他認為，項目可吸引投資者，因為不少中環白領或租入項目單位方便返工，落成後呎租可達80至90元，回報達3厘。

　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，以投地成本每方呎1.9萬元、估計建築成本每平方呎約5000元，加上利息支出等雜費，再加上港鐵的35%固定分紅，因此晉環首批開價平均呎價達2.9萬元。

　路勁於2017年夥拍平安保險(2318)旗下平安不動產，以65億元出價加上46.84億元補地價，總價111.84億元投得有關地皮，折合每呎樓面地價達1.9萬元。發售後港鐵分紅比例固定為35%，為鐵路項目分紅比例最高項目之一。

　星凱．堤岸最快下月開售

　另一邊廂，中洲置業旗下港鐵火炭站旁的坳背灣街項目，命名為星凱‧堤岸，英文名The ARLES。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，星凱．堤岸仍待批出預售樓花同意書，期望最快下月開售。項目共有1335伙，集團計劃本月底至下月初為項目進行路演，首輪將集中在新界東區。

　項目為火炭13年來首個大型住宅盤，基座設有非住宅樓面，包括約10萬平方呎購物商場，未來將會有國際幼稚園在附近落成。

　古洞首幅住宅地收10標書

　地政總署公布，昨日中午12時截標的古洞首幅住宅地，共接獲10份標書。地皮為新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號，為古洞發展區的首幅官地。市場預期每平方呎樓面地價4000元至5000元，估值約48億元至60億元。

　昨日入標財團包括鷹君集團(041)、九龍建業(034)、長實集團(1113)、恒地(012)、華人置業(127)、華懋集團及新地(016)。合組財團則有佳兆業集團(1638)夥拍萬科香港，而新世界發展(017)、嘉華國際(173)、嘉里(683)及信和置業(083)以合資形式入標競投。

　佳兆業集團資本市場部總監蔡晉透露，公司與萬科香港合作入標，對地盤前景感到樂觀，出價合理及具競爭力。

　萊坊：料發展商出價審慎

　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標反應符合預期，但相信發展商出價會相對審慎，因這個區域要成型需要10至15年時間。他續稱，地皮的成交價對該區地價有很重要的指標性作用，就等同以往第一幅啟德發展區出售的地皮，亦可了解發展商對該區的信心。

　該地皮是新界東北發展規劃逾20年後，首幅招標的古洞發展區官地，靠近規劃中的港鐵北環線古洞站，毗鄰古洞北石仔嶺花園。(記者 周健鑫)