新地旗下屯門御海灣II今日（24日）開售首輪129個單位，反應熱烈。

　九龍站環球貿易廣場售樓處大批准買家到場排隊輪候揀樓。據悉，今日推售的單位，有70伙屬一房戶，面積由299至343平方呎；58伙屬兩房戶，面積由419至448平方呎；特色單位則為1座30樓J室，面積678平方呎。整批單位折實後，市值合共近9億元。

　當中以招標形式推售的第1座30樓J室連天台及平台特色戶，落實以2086.16萭元售出，單位實用面積678平方呎，連625平方呎天台及80平方呎平台，呎價高達30769元，創項目成交價及呎價新高，反映市場對項目十分有信心。

　截至今日中午約1時，據市場消息指，項目已累計售出116伙，佔首輪推售近9成單位。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目入場門檻較低，吸引不少年輕買家有意認購，據該行統計，新界區客源佔8成，九龍及港島區佔2成；客戶當中約有8成屬用家，其餘為投資者。項目部分單位享開揚海景景觀，不乏投資客睇好升值潛力入市，預期項目入伙後實用呎租可達約45元水平，回報率約2.6厘。

　他續稱，本月一手成交量料錄近900伙，而5月份將有多個樓盤部署開售，市場氣氛暢旺，預料該月成交量可達逾2000伙水平。二手市場方面，優質筍價盤源火速獲承接，用家入市意欲仍高，預計本月成交量錄逾5000伙，維持活躍水平。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御海灣II有現樓優勢，加上今批戶型是一及兩房，市場有需求，而且樓價低於1000萬，估計今日首批可沽清，料發展商會即時加推，料1-2%加價空間，市場可承受。

　陳永傑指，上半月一手成交較慢熱，近日多個矚目新盤陸續推出，相信有助帶動物業市場氣氛。預計本月一手成交量約800宗。（圖：香港文匯報）