儒家經典中常說「苟日新，日日新，又日新」，指「如果能夠一天新，就應保持天天新，新了還要更新。」

　沒想到，這句話放在香港豪宅租金市場，竟然也能如此貼切!

　本港加列山道豪宅最新放租，月租高達160萬，本港租金最高紀錄又一次被刷新!

　小編簡單計算了一下，月租160萬，以一個月30天計，即每日的租金達到5.3萬，每小時的租金高達2222元。

　那麼，究竟是怎樣的豪宅再次刷新了本港的租金紀錄?

　山頂加列山道洋房 月租創新高

　根據市場消息，刷新本次市場最高租金紀錄的是位於山頂加列山道的73號洋房，實用面積約7022平方呎，為5房間隔。單位配有私人電梯，花園面積約7000平方呎，可享受海景。

　該單位被指近期成功租出，月租高達160萬元，折合呎租228元，創全港住宅租金新高紀錄。

　那要說本港租金最高的前紀錄保持者，是在山頂種植道11號 House 1洋房，據悉此單位是九倉旗下物業，洋房實用面積10804平方呎，於今年3月份以月租135萬元租出，比這次加列山道的洋房月租金少了25萬元。

　地產行預測：未來豪宅租盤前景較好

　從以上兩大豪宅租金可以看出，儘管是在疫情期間，但豪宅租金的價格絲毫不受影響。

　近期本港地產市場中，新盤豪宅紛紛面市，帶動豪宅交投熱度，中原地產高級區域營業董事李卓雄認為，目前從黃竹坑站新盤熱賣的情況反映市場焦點，相信在本港山頂及南區豪宅租務交投會有明顯放緩的趨勢。

　李卓雄認為超豪宅單位仍是價有市，如果香港和內地在下半年能夠實現通關，預計超豪宅市場的需求會更大。

　中原地產研報反映，今年4月份本港112個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.5元，按月下跌0.3%。不過，租務市場近4個月來表現佳，租金持續企穩於33.5元，有待突破上升。中原地產預計，近期本港地產租賃市場行情轉熱，預計今年Q2租金走勢會穩步上升，將企穩34元水平。

　萊坊報告：香港豪宅平均呎租52元

　全球知名地產代理公司萊坊Knight Frank上月底發布報告，最新調查顯示，香港豪宅市場的租金絲毫不受全球新冠疫情以及經濟蕭條的影響，豪宅租金依然為冠絕全球。

　儘管疫情以來，豪宅租金市場的增幅有所放緩，但截至2020年年底，香港豪宅的平均呎租達到了6.7美元，約為52港元。假設以每月預算為一萬美元，僅能租到面積不到1500平方呎的豪宅。

　這僅僅是普通的豪宅，如果是以香港山頂豪宅的租金來看，每月的租金至少高達135萬港幣，年租金高達1560萬。

　相比全球豪宅租金第二高的紐約，如果每月租金預算為一萬美元，平均可以租用面積約2250平方呎的豪宅。

　紐約的豪宅租金僅次於香港

　如果是在新加坡、倫敦和悉尼，那麼可以租用的豪宅面積將會是2500至3000平方呎左右。（歡醬）