地政總署昨日公布，銅鑼灣加路連山道商業地以197.78億元批出，中標財團為希慎興業(014)及華懋集團。以總樓面約107.6萬平方呎計算，每方呎樓面地價約18374元，較早前估值高出約15%。有分析認為，中標價高於市場估值上限，反映發展商出價進取，對後市信心十足，仍看好銅鑼灣核心區域發展潛力。此外，今次中標發展商在同區有多個項目，可產生巨大協同效應。

　希慎佔六成權益華懋分四成

　希慎興業主席利蘊蓮表示，此項目是一項戰略性的長期投資，將有助於優化集團的資產組合，為利園區的未來發展和營運創造進一步的協同效應，為集團增加穩定的經常性租金收益。她續稱，公司對香港的未來十分樂觀，香港作為一個主要的國際城市，將繼續蓬勃發展，並將受惠於內地強勁的經濟動力。

　希慎公告指出，以合營公司成功投得地皮，公司與華懋集團分別佔項目的60%及40%權益。公告又指，在發展該土地相關的最後一份佔用許可證日期之後起計8年內，合營夥伴不得出售其於投標公司的權益。合營夥伴任何一方如欲出售其於投標公司的權益，則應給予另一合營夥伴優先購買權。

　華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，銅鑼灣加路連山道商業項目為集團與希慎興業首個合作發展項目，希慎於區內發展經驗豐富，相信可與利園區發揮協同效應，利好項目將來發展。項目除了提供商店及寫字樓樓面，更帶有社區設施及公眾休憩空間。

　屬區內罕有大型商地

　資料顯示，該地皮地盤面積逾15.9萬方呎，可建總樓面超過107萬方呎，屬於區內罕有大型供應，當中規定興建的政府物業面積將計算在內，包括幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心，樓面合共約2.08萬方呎，有關費用將由政府支付。中標財團亦須自費興建一個提供125個車位的公眾停車場，涉及面積可獲豁免。用作商店用途的樓面最大約10.76萬方呎，項目將來不可拆售。

　當局上周曾收到6份標書，其餘入標財團還有新地(016)、長實(1113)、會德豐地產、Flame Success Investments，以及信置(083)、利福國際(1212)、嘉里建設(683)與中渝置地(1224)合組財團。

　發展商對後市信心足

　萊坊執行董事林浩文表示，今次項目中標價反映發展商對後市信心十足，成交價對中環商業地的地價亦有參考價值。他又稱，今次中標發展商在同區有多個項目，可產生巨大協同效應，有利將來租務策略及定位，估計地皮會興建為寫字樓及商場，作長期收租及投資，預計總投資額約260億至280億元，長期租金回報率約3%至3.5%，資金回收期要約20年至30年。

　中原地產測量師張競達稱，中標價高於市場估值，反映發展商出價進取，仍看好銅鑼灣核心區域發展潛力。他續說，該地為區內罕有大型供應，最高可建樓面面積約107萬平方呎，地皮位置鄰近利園，該區發展相當成熟，雖然過去一年疫情大大影響商業市道，但近期本港疫情回穩，加上疫苗接種計劃已經展開，料疫情可於本年進一步受控。

　事實上，銅鑼灣自2015年到2019年均穩坐亞太區最昂貴零售地段寶座。不過，過去一年的商業氣氛欠佳，去年初至今推出的商業地皮均流標收場，而早前部分業內人士亦認為這幅商業地存有流標風險，故市場已將地皮估值平均下調約三成。

　銅鑼灣大地主希慎商業樓面勁擴27%

　希慎屬銅鑼灣大地主之一，在區內擁有多個商業項目，包括利舞台廣場、利園一至六期、希慎廣場及禮頓中心等。而是次投得項目，估計將令希慎興業在區內的商業樓面再提高27%。

　希慎創始人利希慎家族屬於香港初年四大家族之一，由上世紀50年代將銅鑼灣利園山夷變發展成地產王國，區內不少街道都以利氏家族的故鄉命名。

　資料顯示，利希慎父親利良奕為早期到美國工作的華工之一，利希慎在夏威夷出生，年輕時在美國受教育，其後回流香港經商，其在1923年向渣甸洋行購入原本為渣甸山的大片土地，在利園山上建成利園遊樂場、利舞台等。

　利希慎家族多年來在銅鑼灣的物業以收租為主，至今仍有龐大的商業版圖，涉及多達450萬平方呎樓面，包括希慎廣場，利園一期、二期、三期、五期，利舞台、希慎道壹號及禮頓中心等，而住宅方面則有在堅尼地道的竹林苑、白沙道及蘭芳道收購得來的單位。（記者 周健鑫）