9月5日， CBRE世邦魏理仕近日發佈《2022年中國辦公樓租戶調查》結果顯示，疫情影響2022年企業營收，但未來18個月內金融和專業服務仍呈現較強擴張預期。另一方面，可持續發展戰略落地辦公樓租賃市場，員工健康和綠色樓宇受到關注。

    《2022年中國辦公樓租戶調查》從需求勢能、租賃策略、未來辦公空間和ESG等角度解析奧密克戎疫情影響下的辦公樓租賃市場趨勢。該調查於2022年6月23日啟動，7月14日截止。累計在中國內地收到200餘份回復。

    調查發現，基於企業對於2023年經營預期的改善，有36%的受訪者表示未來18個月將增加辦公面積，另有37%表示維持現有辦公面積，兩項比例均高於2020年首輪疫情爆發時。其中，辦公樓租賃主力租戶擴張意願最強。55%的專業服務業和42%的金融業計劃增加辦公面積，同時有三成科技企業也將進一步擴容。

    就需求增加的熱點市場來看，四個一線城市繼續成為辦公樓主力租戶行業（金融業、專業服務業和科技行業）的重點擴張區域。金融業對一線城市呈現出明顯的選址傾向性。專業服務業和科技行業在選取一線城市的同時，會考慮同步佈局杭州、成都、武漢等主要二線城市。生物醫藥企業未來將重點佈局京滬市場，所有計劃增設辦公面積的受訪企業均表示將落子北京或上海。

    租賃策略方面，調研發現疫情期間租賃進程受阻，但租戶租賃意願強於2020年。提前退租的受訪者佔比僅為8%。另有約兩成的租戶表示其租賃計劃並未受到奧密克戎疫情的影響。此外，47%的受訪租戶表示希望未來在租賃合同中加入應對疫情或其他緊急情況的保護性條款，這一佔比較去年的調查結果提升27個百分點，說明租約的抗風險能力日趨受租戶關注。

    世邦魏理仕中國區顧問及交易服務辦公樓部負責人張冀蘇表示，奧密克戎疫情對2022年的市場產生一定的衝擊，但同時也為租戶再次打開了租賃窗口期。市場可選面積較為充裕，並有一定的議價空間。

    張冀蘇建議，租戶對於面積較為稀缺或租金有明確回升態勢的片區，仍需加快推進租賃決策。同時考慮在租約中加入保護性條款來提升租賃行為的抗風險能力。

    在辦公場所策略方面，疫情的零星爆發促使企業對於彈性辦公模式的接納度提升，現代化辦公場景下協作與溝通的重要性更為突出，這都持續影響着辦公場所的佈局。本次調查結果顯示，26%的受訪租戶表示將繼續增加靈活工位，另有42%的企業將繼續使用靈活工位。這一佔比較2021年和2020年分別增長9個和21個百分點。

    調查發現，員工健康成為企業可持續性戰略的優先考量事項。在可持續性戰略的優先事項中，50%受訪者已實施或計劃實施員工健康相關舉措，另有35%在考慮中，位列所有可持續性考量事項的首位。此外，有超過四成的受訪者均表示考慮「在租賃盡職調查中涵蓋綠色要素」和「在資產組合中選取綠色認證樓宇」。世邦魏理仕認為，未來在中國的企業對員工健康的投入將持續加大，而綠色租賃的重要度將在未來持續提升。

    儘管對決策的影響程度不同，但租戶明顯傾向於綠色健康樓宇。租戶調查顯示，80%的受訪企業不同程度地關注綠色健康樓宇。其中，有近一半的租戶表示在租金相近的情況下，有意願搬遷至此類辦公物業。33%租戶目前的企業房地產組合中已包括綠色辦公樓。

    世邦魏理仕全國辦公樓研究數據顯示，2021年綠色樓宇的出租情況保持了絕對的優勢，淨吸納率高出同期棕色樓宇6個百分點。（記者 宋健）