今年以來，已有不少地產業界人士、學者、議員建議港府「減辣」甚至「撤辣」。港府為遏抑樓市，自2010年起，推出俗稱「辣招」的樓市需求管理逆周期措施，轉眼已經10年，今年香港遭逢全球新冠肺炎疫情大流行，加上中美角力香港慘成磨心，「辣招」可謂已完成歷史任務。

　　必勝也認同現時是適當時機「減辣」，好讓樓市慢慢回復健康發展，讓業主可趁樓市尚處高位套現；特別是當前經濟衰退，許多企業老闆都陷入財困，打工仔「份工」也不穩時，「減辣」可以讓這些業主沽樓套現時減少負擔。對此，港府要果斷，切勿後知後覺，若待樓市出現斷崖式崩盤時才懂「撤辣」，又會被大批業主抱怨。

　　疫情削樓市購買力

　　過去兩、三年，香港雖然接連受中美貿易戰、修例風波和疫情打擊，但香港樓價抗跌力強，只在高位略為調整。但樓市不可能長期與實體經濟背道而馳。據港府數據，7月份涉及物業辣招稅成交按月增16%，至逾1800宗，連升3個月兼創自去年10月後最多，反映當前經濟不景氣，不少業主寧付額外印花稅，也要沽樓套現應急。

　　美國總統大選當前，相信特朗普還會針對中國內地或香港出招，最近特朗普已向軍人退休儲蓄基金及聯邦僱員退休基金施壓，要求停止投資內地股市，甚至要求撤資之外，美國國務院亦建議美國大學拋售旗下基金持有的內地股票。

　　相信香港美資金融公司或科技公司會跟隨美國政府做法，逐步減少在港業務。可以預見，美資機構對本港工商物業的需求進一步減少，繼而影響香港甲級、乙級及丙級寫字樓的租金和售價。今日商舖市道已出現不少蝕讓個案，甲級商廈租售價格亦連跌13個月，租金更較去年的高位大挫近四分之一。

　　新冠肺炎疫情沒完沒了，經濟大衰退仍未見底。在中美角力持續升級下，香港的國際金融中心地位備受考驗，外資流入減少，內地富人來港投資亦下跌，本地零售一片蕭條，打工仔面對失業或減薪威脅，隨時食穀種，可見樓市購買力正不斷地削弱！

　　宜先縮減SSD限期

　　必勝認為當務之急，是要放寬為限制業主於短期內轉售物業的額外印花稅(SSD)。現時在買入物業後24個月內將其轉售，須按物業持有期繳付稅率不同的額外印花稅；6個月或以內轉售物業要付相當於樓價20%的SSD；超過6個月至12個月或以內轉售則15%的SSD，12至36個月轉售則要付10% SSD。

　　至於限售期，必勝建議將SSD的限售期縮短至12個月，6個月或以內轉售物業轉售改為付15% SSD；超過6個月至12個月或以內改為付10% SSD；超過12個月轉售就一律豁免付SSD。

　　若要另3年內轉售物業的限制解除，便可以大大增加二手市場的放盤供應。當二手住宅放盤供應量增加，業主也難以「吊高?賣」，叫價也將更趨合理，可助刺激樓市買賣成交。按上述建議，若有一些剛剛置業的業主，突然出現財困，在急需現金周轉之際，可於市場放盤賣樓，不致需要付高昂的SSD，從而減少財務損失。 必勝

　　(逢周一刊出)