港鐵(066)日前公布中期業績，純利升6%至591.18億元人民幣，中期息派1.63港元，按年升6.5%，高盛指港鐵業績表現符合預期。高盛表示，考慮物業銷售入帳進度及本年至今趨勢，該行調整港鐵2021至2023年核心盈測，由介乎降11%至升12%，目標價由52元升至55.6元，評級「買入」，指港鐵在本地消費復蘇及住宅需求穩定下多項業務呈復蘇，但本年至今股價僅區間上落，源於市場對票價及延遲通關的憂慮。該行料票價優惠影響逐漸受下半年客量持續增長所抵銷，而通關只是時間問題，認為股價有進一步上行空間。
高盛引述管理層對未來業務審慎樂觀。社交距離措施逐步放寬，車站及商場租戶銷售良好復蘇；不過，內地疫情反彈或致香港未來重新通關帶來更大不確定性。該行過去曾估算港鐵疫情前有約20%收入來自旅客或遊客(包括跨境、機場快線服務、免稅店及九龍站圓方銷售)。
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