今年上半年，深圳多措並舉，強力「保產業、保民生、控商服、穩地價」。據廣東省自然資源廳日前轉發的《廣東省城市地價動態監測報告（2021年上半年）》數據顯示，深圳總體地價水平為31913元/m²，環比增長率為負。其中，商服用地、居住用地樓面地價環比均為負增長；工業地價環比增長率處於全省相對較低水平。

　深圳地價整體平穩並小幅下降

　《報告》由廣東省不動產登記與估價專業人員協會根據廣東省城市地價動態監測數據匯交成果而發布。

　截至6月30日，廣東省2021年上半年的總體地面地價為16857元/m²，商服、住宅、工業平均地價依次為10099元/m²、9301元/m²、1105元/m²。從環比增長率看，總體地價增速為1.46%，商服、住宅、工業地價環比增長率依次為0.39%、1.86%和2.29%。

　各城市地價受到重點關注。深圳、廣州、珠海等地的總體地價高於全省平均水平，依次為31913元/m²、29878元/m²和21793元/m²。其中，廣州、佛山、東莞、珠海等地環比增長率高於全省平均水平，深圳等地出現負增長。

　商服地價方面，深圳、廣州、珠海等地分別為22722元/m²、13236元/m²和9937元/m²。深圳環比增長率約-0.5%。

　住宅地價方面，廣州、深圳、珠海等地分別為18895元/m²、18878元/m²和13161元/m²。從環比增長率看，東莞、汕頭、廣州、佛山等地相對較高，深圳等地增長率為負，其中深圳為-0.50%。從同比增長率看，東莞、汕頭等地相對較高，深圳等地增長率為負，其中深圳為-0.07%。

　工業地價方面，深圳、廣州、汕頭等地分別為1753元/m²、1521元/m²和1130元/m²。從同比增長率看，各監測城市同比增長率均為正，廣州、汕頭等地相對較高，分別為7.57%、6.70%，深圳、珠海等地相對較低，分別為0.34%、0.31%。

　產業用地「折上折」優惠降低企業成本

　上半年，中國經濟強勢復蘇，經濟發展呈現穩中加固、穩中向好態勢。業內人士認為，深圳地價呈現整體平穩並小幅下降的趨勢，顯示出「保產業、保民生、控商服、穩地價」的強力政策調控成效初顯。

　產業是深圳立市之本、強市之基。2021年，深圳計劃供應建設用地總量1130公頃，其中產業用地171.4公頃，且優質產業項目用地計劃供應量不設上限，建設用地、農用地、耕地、林地等指標「跟着項目走」。

　深圳堅持出實招、惠實體，營造一流營商環境。深圳全國率先推出重點產業項目遴選、帶項目出讓宗地，實現土地精準供應；聯合競買、先租後讓，滿足企業不同發展階段需求，提高國土空間節約集約利用，以最少的土地資源消耗撬動最大的經濟增長；全面應用標定地價、「折上折」優惠，有效降低企業生產成本。

　7月29日，寶安航城街道1宗工業用地由4家企業聯合競得，綜合樓面單價1660餘元/平方米。該宗地相較國內一二線城市具有價格較低、品質較高、服務較好、配套較優的特點，而且根據《深圳市地價測算規則》的疊加使用修正係數計算，地價僅為市價3折。用地項目單位同益股份總裁辦項目經理曾玉琴表示，4家企業節約的資金轉用於發展壯大和科技創新，對未來更有信心了。

　居住用地土拍規則優化調整備受關注

　「住有宜居」是深圳建設先行示範區的民生「七有」幸福標桿之一。今年以來，深圳圍繞「增總量、調結構、優布局、提品質」，大力推進居住用地整備，實施「大規模建房」行動，出台加快住房用地供應的暫行規定，拓展11種住房用地渠道，加快構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應與保障體系。

　2021年，深圳將居住用地供給加大到363.3公頃，首次佔供應總計劃的32.1%，較2020年大幅提高。同時推出單列租賃住房用地計劃、商品房居住用地「兩集中」公開出讓、將商服用地規劃調整為居住和民生用地、提高容積率等措施，加大居住用地供應。

　8月29日，深圳今年第二批集中供應的22宗居住用地重新掛牌，規則從強化房地聯動、住房銷售限價下調、嚴格市場准入、優化競價方式等方面進行諸多調整，受到業界好評。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳明確聯合拿地各方都應具備房地產開發資質的要求、拿地房企最多只能競得3宗地等規定，為全國首創。中指研究院深圳分院研究總監童曉玲認為，在保持掛牌起始價不變的基礎上，深圳嚴格限制土地溢價率上限由45%降至15%等，超溢價就搖號，這在一定程度上防止過度競爭。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳供地新規則的優化，意味着「地價-房價」聯動控制的商品房新模式建立，房價地價進入全面管控階段，有望進一步降房價。