在多區新盤相繼接力下，樓市焦點續落在一手市場，而二手樓市氣氛則稍見回落。在剛過去的萬聖節周末，長實(1113)旗下洪水橋項目#LYOS上周公布售價後，周末期間繼續收票及開放示範單位予公眾參觀，並於31日新推2號價單。另外，九建發展(034)旗下將軍澳新盤海茵莊園首輪開售，銷情理想。

　位於供水橋、長實主打首個「北部都會區」新盤#LYOS 31日公布新一張2號價單，涉及62伙，折實售342萬元起。長實高級營業經理楊桂玲表示，2號價單屬原價推出，包括49伙標準戶及13伙地下花園戶。項目上周五率先開放示範單位並進行收票，楊桂玲透露，過去周末兩日錄得近2萬人次參觀示範單位，睇樓客不少是年輕家庭，當中用家佔七成，投資者佔三成。

　據價單顯示，加推的62伙實用面積由205至483平方呎，計及最高13%即供折扣後，折實價342.4萬至730.2萬元，折實呎價由13783元至18446元，折實平均呎價為15655元。項目上周公布涉及88伙首張價單，折實平均呎價15503元。

　海茵莊園年輕客比例高

　另外，將軍澳海茵莊園於上周六(30日)展開首輪銷售共438伙，反應熱烈。市場消息指，項目首日已售出351伙，佔首輪可供發售單位約80%。項目上周五截票，認購申請累計收票逾6000票，超額認購近12.7倍。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，美聯AB組客戶出席率約八成，用家比例達八成。項目年輕客戶比例高，佔比近八成，料當中約半數「有父幹」。大部分客人為了遷就預算，主力選擇開放式戶，因此該類單位銷售速度最快。

　海茵莊園由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，是次首推438伙，面積約203至428平方呎，當中以一房單位數量佔最多有逾300伙。

　購買力有望回流二手

　在一手新盤旺場搶去購買力下，二手樓市氣氛有點削弱。在剛過去的周末，四大地產代理的十大屋苑二手成交宗數整體回落。不過，有分析預計，受一手熾熱氣氛帶動，預料待新盤熱賣過後，二手市況會好轉，周末成交量將有望重返雙位數。

　一手火熱，多家代理十大屋苑整體交投報跌，但未來情況可能有改善。中原地產表示，施政報告公布後，後市轉趨明朗，入市氣氛陸續向好，惟颱風兩度襲港，以致上半月成交仍慢，下半月一二手成交明顯加快。新盤市場熾熱，亦帶動二手氣氛。過去周末新盤市場錄逾350宗成交，可見市場入市信心強勁。隨着大市明朗化，預計11月十大屋苑周末成交量可重上雙位數。

　香港置業亦認為，雖然一手市場吸走部分購買力，加上多區盤源短缺，使二手交投暫時於低位爭持，但樓市剛需強勁，加上市場憧憬經濟復蘇，相信年內市場氣氛將持續向好，等本輪新盤熱賣過後，購買力或將回流二手市場。

　另外，據中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO本月累錄約6宗成交，包括9座低層C室，實用面積519平方呎，兩房間隔，享內園景致，叫價925萬元，議價後以916.36萬元成交，折合實用呎價17656元。原業主於2016年9月以695.3萬元一手購入單位，持貨5年轉售，帳面獲利221.06萬元，單位升值32%。(記者 張智榮)