公屋聯會今日（1日）發表一項與208個居屋及綠置居單位在未補價市場（居屋第二市場）轉售情況有關的調查結果，發現不少半新居屋項目，業主持貨逾3年後即於居屋第二市場轉售，平均獲利逾1倍。公屋聯會質疑與公營房屋協助市民置業的原意不符，建議進一步收緊轉售限制。

    公屋聯會早前分析2014年起出售的居屋及其後推出的綠置居。截至今年9月，參考居屋屋苑包括：宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑及凱樂苑，分析共167伙。其中，天水圍屏欣苑2016年平均單位定價204萬元，11個已轉售單位平均成交價達428萬元，平均帳面賺224萬元，百分比達109.4%，冠絕以上新居屋及綠置居屋苑。

    整體來說，所有居屋單位的平均溢價約101.8%；至於綠置居單位，參考景泰苑及麗翠苑，合共41伙轉售的資料，所有單位平均溢價約為106.3%。

    按2018年新修訂的居屋/綠置居轉售限制，雖然收緊至業主只可於首次轉讓日期後10年才補價於公開市場轉售單位，但仍然可以於持貨3年後，轉售予合資格白居二或綠表買家。

    公屋聯會認為，炒賣資助出售房屋違背本意，建議房委會應再收緊轉售限制，可考慮將現時持貨首2年內不能以高於原價轉售的限制，延長至5年，並建議將資助出售房屋巿場與私人巿場作適當分隔，僅限合資格人士購買，形成「綠色居所第二巿場」，以減低業主短期內出售單位的圖利情況。

    頂圖：公屋聯會今日召開記者招待會，公布《出售居者有其屋計劃及綠表置居計劃單位轉售概況》分析報告。