昨日，中指研究院發布報告稱，在傳統樓市銷售旺季「金九銀十」接連失約後，11月房地產市場繼續降溫。數據顯示，今年11月，百城新建住宅平均價格為16183元/平方米，環比下跌0.04%；百城二手住宅平均價格為16013元/平方米，環比下跌0.08%。

    降價城市數量創新高

    中指研究院稱，臨近年底，雖然房企採取多種優惠促銷手段，但購房者入市動力不足，各主要城市群新房、二手樓市場齊降溫。

    該機構對其監測的全國100個城市新建及二手住宅的調查數據顯示，今年11月，百城新建住宅平均價格為16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。百城二手住宅平均價格為16013元/平方米，環比下跌0.08%；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

    從漲跌城市來看，百城新屋及二手樓價格下跌城市數量均創新高。新建住宅方面，11月環比下跌城市共53個，自2020年3月以來首次突破50城；二手住宅方面，68個城市環比下跌。

    房企銷售下跌超三成

    另據克而瑞數據顯示，百強房企11月銷售規模進一步萎縮。2021年11月，TOP100房企實現銷售操盤金額7507.8億元，單月業績規模較10月環比回落3.4%，同比降幅則擴大至37.6%。

    從累計業績來看，今年1-11月，百強房企銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長13.8%和1.4%，累計業績增速進一步放緩。

    「隨着企業衝刺全年業績，年末成交有望企穩回升，但回升幅度或有限。整體來看，目前預期的市場底部尚未真正到來，短期內房地產市場仍難言樂觀。加大供貨和優惠力度、以價換量仍是企業促進成交去化的必要手段。」克而瑞分析師表示。

    值得關注的是，由於11月房地產銷售繼續下滑，房企拿地意願持續下降。

    多地加強項目預售管理

    中指研究院稱，近兩年，房企受貨幣收緊、市場冷淡等多重因素影響，資金壓力凸顯，部分房地產開發項目爛尾風險有所提高。北京、廈門、漳州等城市在預售資金監管方面進行升級；石家莊提高預售取證條件。此外，天津、惠州、三亞等加強價格監管。

    中指研究院認為，展望未來，樓市調控政策邊際調整預期增強，短期內各地或將全面落實「因城施策」，扶持類政策有望加速落地。但臨近年末，房企的銷售壓力和資金壓力仍難以緩解，促銷回款力度或將加大。短期內，市場下行預期扭轉的可能性不大，預計12月市場整體仍維持低位運行，樓價仍面臨下行壓力。