美聯工商舖(459)最新發表研究報告指出，該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份商舖註冊錄137宗(主要反映10月份市況)，註冊金額約35.52億元，按月大升52.9%，比去年同期大幅上升115.9%。該行解釋，市場憧憬港府在短期內與內地「小通關」，加上踏入聖誕節和農曆新年等傳統消費旺季，本港零售市道向好，市場整體氣氛轉趨正面。

　美聯旺舖董事梁國文表示，雖然與內地恢復「小通關」這份大禮物初期每日設有額度，料短期對本港經濟及零售消費市道提振效用有限，但相信隨着通關和檢測安排理順，加上兩地未來疫情發展趨勢維持平穩下，恢復具規模的通關安排可謂指日可待。他預料，明年投資者入市信心會有所增加，「北水」亦會回歸商舖市場。

　留港過節消費利好舖市

　梁國文續說，在全球多國仍受疫情影響下，大部分市民續留港歡度佳節，將有望帶動長假期間零售市道的表現，本地消費繼續強勁，相信有助進一步支持本港經濟，舖位市場前景料將向好，對舖市買賣氣氛亦帶來正面影響。

　11月份商舖註冊宗數錄137宗，按年升22.3%，按月亦錄得上升8.7%。11月註冊金額約35.52億元，按月升52.9%，比去年同期大幅上升115.9%。按銀碼劃分，500萬元或以下及500萬元以上至1000萬元的商舖，於11月份分別錄58宗及18宗，分別按月上升13.7%及下跌10%。價值介乎1000萬元以上至2000萬元商舖錄得26宗成交，按月上升約18.2%。

　過億元商舖成交按月急增

　至於價值介乎5000萬元以上至1億元及逾億元的註冊登記，分別錄得9宗及5宗，按月分別上升28.6%及66.7%。市場較矚目上億元的商舖成交，包括美孚新萬事達廣場多個舖位、堅尼地城浚基座地下及低層商舖，以及西營盤縉城峰基座商舖全幢連7個車位，分別以約4.55億元、3.92億元及3.5億元成交。

　若按地區劃分，11月份各區註冊登記宗數按月表現分歧。四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)，11月共錄得23宗註冊登記，按月大升43.8%。港島區錄得30宗註冊，按月上揚約50%。九龍區錄得74宗註冊，按月上升21.3%。不過，新界區錄33宗註冊，按月減少26.7%。

　圖說：美聯工商舖預期，聖誕新年港人普遍留港消費，有望帶旺商舖交投。資料圖片