今年樓市交投暢旺，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至本月22日，2021年整體樓宇買賣登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄94616宗，總值8741.7億元。今年暫錄宗數創2012年的115533宗後9年新高，估計全年宗數約錄97000宗。而今年暫錄金額8741.7億元已超越1997年全年8680.2億元的高位，創歷史新高，估計全年金額逼近8900億元。

    若按月計算，截至12月22日，12月份整體樓宇買賣合約登記暫錄5559宗及441.2億元，預計全月錄7600宗及610億元，將較11月的7239宗及630億元，分別上升5.0%及下跌3.2%。登記宗數將創4個月新高，金額則創14個月新低，但仍持續4個月企穩在600億元水平。

    一手私宅買賣金額創歷史次高

    一手私人住宅方面，截至12月22日，12月份暫錄1386宗，總值148.6億元。預計全月約有1600宗及170億元，將按月齊跌13.8%，登記金額將創4個月新低。按年方面，估計全年錄17600宗及2370億元，金額已創歷史次高，僅低於2017年2428.8億元的歷史高位。

    12月份登記宗數暫時最高的是啟德MONACO ONE第1期，暫錄487宗及50.34億元。天水圍Wetland Seasons Park第二期則位列第二，暫錄206宗及14.21億元。位列第三的是堅尼地城Kennedy 38，暫錄161宗及13.75億元。

    二手私宅買賣金額僅低過97年

    二手私人住宅方面，截至12月22日，12月份暫錄2443宗，總值204.7億元。預計全月約有3300宗及290億元，將分別按月上升2.7%及下跌4.6%。登記宗數將創3個月新高。按年方面，估計全年錄52000宗及4740億元。宗數創2012年的62934宗後9年新高，而金額則創歷史次高，僅低於1997年5280.1億元的歷史高位。

    聖誕樓市交投暢旺 YOHO Hub趁勢加推145伙

    新地(016)副董事總經理雷霆表示，The YOHO Hub上周六首輪推售，售逾八成單位，共264伙，項目套現超過30億元。有見市場反應熱烈，向隅客眾多，周日加推The YOHO Hub價單第4號，共145伙應市，折實平均呎價為21261元，涉及高中低層單位，屬原價加推，The YOHO Hub預計於2022年年初進行次輪推售。

    新地代理總經理陳漢麟表示，The YOHO Hub首輪銷售，共3組買家購入兩間單位，其中最大額成交涉資逾3360萬元。售出的單位中，最高售價單位為第2座40樓C單位，涉資2313.2萬元，而最高呎價的單位為第1座43樓F單位，呎價為24543元。

    新地副董事總經理雷霆(左)表示，The YOHO Hub上周六首輪推售，售逾八成單位，共264伙，項目套現超過30億元。

    The YOHO Hub價單第4號中包含25伙一房、62伙兩房、48伙三房及10伙四房單位，實用面積由326至1036平方呎。新價單入場價單位是第1座6樓J單位，實用面積為326平方呎，一房間隔，以45日付款計劃計算，折實價698.8萬元。價單總定價由794.1萬至2585.7萬元，呎價由21457元至26758元；折實售價由698.8萬至2275.4萬元，呎價由18882元至23547元。以定價計，新價單市值逾18億元。

    向隅客回流刺激二手交投

    至於二手方面，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤市場氣氛暢旺，帶動買家入市情緒，而部分向隅客回流二手，刺激周末屋苑交投回升。利嘉閣十大指標屋苑錄13宗成交，按周比升86%；而聖誕節3天假期(12月25日至12月27日)合共錄得17宗買賣。

    中原地產周末10大藍籌錄得15宗成交，創5周新高，按周增加67%；聖誕三日假期合共錄得17宗成交。美聯聖誕節3天10大藍籌屋苑錄得約17宗買賣成交，周六日則錄得約15宗，按周升36.5%。利嘉閣10大藍籌屋苑合共錄6宗成交；聖誕節三日長假期則錄得7宗成交。

    上月私宅轉手僅96%獲利

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮27日表示，股市第三季起持續反覆下挫，拖累樓市氣氛，猶幸市場有通關憧憬，料私宅轉手獲利比率及賺幅不致於大跌，而料維持在相對低位窄幅橫行。

    綜合土地註冊處資料所得，11月份全港2379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2285宗，佔比達96%，為短暫回升一個月後再次下跌，並創自實施樓市辣招同年的2010年8月以來的136個月(逾11年)新低。每宗私宅轉手平均賺幅亦下跌，按月減少5.5個百分點，報66.8%，連跌兩個月，創今年以來的11個月新低，亦為期內第二度跌破七成的水平。

    按物業區域劃分，新界區表現最理想，以96.9%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌0.1個百分點；港島區居次，報95%，按月跌2.2個百分點；至於九龍區最為落後，僅錄得94.9%