本港樓價走勢回軟，差餉物業估價署昨公布，11月份本港私宅售價指數最新報391.5點，創7個月新低，較10月再跌1.19%，連跌兩個月，按月跌幅創去年2月以來最大。總結今年首11個月，樓價累升3.05%。中小型單位及大型單位的樓價同樣連跌兩個月，中小型單位上月報391.4點，按月跌1.2%。大型單位上月則報327.8點，按月跌2.3%。

　萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，是次公布的官方數據反映情況有所滯後，預計2021全年整體樓價升4%。疫情對樓價影響不大，明年一般住宅樓價可望升0%至3%，豪宅價格有3%至5%升幅。

　至於失業率回落至30年平均水平，王兆麒料對中小型住宅單位租金有支持，但租金回報率持續偏低，徘徊於2厘至2.3厘水平。由於北部都會區概念對新界西北樓價有正面刺激作用，預計未來數月該區市況將跑贏大市，發展商仍會積極推盤，估計2022年第一季一手樓銷售仍然十分熾熱。

　後市待突破性消息才有方向

　利嘉閣研究部主管陳海潮則表示，本港樓價走勢自今年下半年起表現反覆，出現月升月跌情況，反映市場買賣雙方拉鋸嚴重，料後市要待較突破性的消息才有明確方向。展望2022年，他認為只要疫情沒有特別惡化，加上香港和內地通關能順利落實，明年樓價至少可錄得5%的升幅。若明年下半年疫情減退並迎來大規模通關，整體樓價升幅料可擴大至一成。

　香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至12月28日)整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)錄95331宗註冊，已超去年全年的73322宗約30%，並創近9年新高；涉及註冊金額錄約8800.85億元，超去年全年約6283.85億元約40.1%，更超越97年水平，創有紀錄新高。 (記者 周健鑫)