去年本地新冠疫情轉穩，失業率明顯改善，利嘉閣(工商舖)數據顯示，情況帶動工商舖物業市道出現噴射式反彈，去年工商舖買賣共錄得6895宗登記，按年大幅反彈80%，而買賣金額更按年急升1.45倍，同創近3年高位，錄1535.73億元。

　以登記宗數計，去年商廈交投量升幅最急勁，共錄1299宗登記，按年急漲104%。工廈亦錄得逾八成升幅，突破3800宗水平，總共3825宗登記。表現相對落後的店舖亦按年升61%，共錄1771宗登記。

　商廈登記總值去年共錄741.35億元，佔整體金額近半(48.3%)，佔比按年大增13個百分點，主要受數宗巨額疑似內部轉讓帶動，如太古廣場一座逾289億元的登記。工廈及店舖去年登記金額，分別達446.32億元及348.05億元，分別佔比29%及22.7%。

　黃應年(右二)指，預計今年工商舖市場錄7700宗成交，按年上升12%。

　利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年稱，今年雖有Omicron變種病毒陰霾，但目前殺傷力不大，希望只屬短暫影響，如稍後能實現與內地免隔離通關，並配合「北部都會區」、低息環境、工廈重建「標準金額」補地價先導計劃、活化工廈2.0等利好因素，工商舖市道料續穩中有升。他並預期，今年整體工商舖買賣登記宗數料錄得約12%的升幅，上試7700宗水平，惟登記金額可能稍為回落8%，下試1420億元，原因是去年有涉資數百億元的疑似巨額內部轉讓拉高基數。

　麥萃才：寫字樓價難升

　另一方面，香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才受訪時表達對兩類商業投資物業升值潛力的擔憂。他表示，不少金融機構反映今後對辦公室需求不及疫前，包括銀行、會計等行業逐漸適應安排員工每周部分時間在家工作，除非未來本港能引入新生意、新公司，否則辦公室價格相信不會大升。

　至於工廈前景，麥萃才認為，與個別工廈的質素有關，假如工廈能提升外牆、水電、公共設施、冷氣及電梯地磚等，迎合零售業等的經營要求，相信回報率存在上升空間。

　仲量聯行：營商改善 甲廈連續3月正吸納

　仲量聯行19日發表的《香港地產市場觀察》報告指出，寫字樓租賃市場於去年底轉趨淡靜，不過受惠於租戶對優質寫字樓的需求持續上升，去年12月整體甲級寫字樓市場錄得9100平方呎正吸納量，整體甲級寫字樓市場連續3個月錄得正吸納量。

　今年寫字樓租金或持平

　去年底整體甲級寫字樓空置率企穩於9.6%，中環寫字樓空置率升至8%，九龍東寫字樓空置率達13.3%，為各主要分區市場中最高。

　仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示，去年12月整體甲級寫字樓實際租金按月上升0.2%。由於今年將有約500萬平方呎新寫字樓落成，預期空置率將增高，惟營商氣氛改善料可抵銷新供應龐大的問題，今年整體寫字樓租金有望增0%至5%。

　工廈以續租個案為主

　工廈市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝說：「受本地的強勁消費帶動，工廈租賃市場錄得數宗物流營運商的租務成交，主要為續租個案，但有一宗矚目的新租約成交，令工廈投資市場持續活躍。」去年12月中，嘉里物流(636)承租新地(016)屯門工業區一整座物流倉庫，面積15.8萬平方呎，為期3年。

　根據仲量聯行早前公布的數據，去年第三季整體寫字樓市場負吸納量共達28萬平方呎，包括7月的8.9萬平方呎、8月的1.1萬平方呎及9月的18萬平方呎。(記者 鄭珊珊)