「十四五」時期，中國大力發展保障性租賃住房，能形成多大的投資規模?

　北京大學光華管理學院教授、副院長張崢24日在「2022北大光華兩會前經濟形勢和政策展望分析會」上表示，據北大光華租賃住房課題組測算，「十四五」期間，中國保障性租賃住房總體投資規模在2.6萬億元（人民幣，下同）至3.2萬億元之間，平均每年的投資規模約6000億元。

　中國租房市場發展相對滯後。張崢指出，住房租賃人口佔比約為11%，遠低於發達國家30%水平。大城市房價高，收入不高的新市民和青年人，在短期買不起房，也租不好房。而發展保障性租賃住房是解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑。

　2021年7月，國務院辦公廳發布《關於加快發展保障性租賃住房的意見》。意見提出，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。

　「十四五」期間，中國保障性租賃住房將新增多少？據住房和城鄉建設部近期透露，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。2022年將繼續大力增加保障性租賃住房的供給，全國將新籌集240萬套，較去年有大幅度增長。

　各地也公布了「十四五」期間保障性租賃住房建設計劃。例如：上海新增47萬套、深圳40萬套、廣州60萬套、杭州30萬套等。

　據北大光華租賃住房課題組測算，如果每套的建設成本按平均40萬元至50萬元來測算，那麼，「十四五」期間的總體投資規模預計在2.6萬億元至3.2萬億元之間，平均每年的投資規模約6000億元。

　但張崢提醒，保障性租賃住房發展仍面臨高成本的土地、錯配的資金、覆蓋面不足、運營缺乏效率以及稅費等方面的制約。

　另據華創證券研究所此前測算，預計今年保障性租賃住房對地產投資的拉動在2.2%左右，對建築安裝工程投資的拉動在3.4%左右。